2.000 tỷ đồng trái phiếu chảy về Dragon Village
Thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village (Dragon Village) vừa chào bán thành công lô trái phiếu DVLCH2124004 trị giá 500 tỷ đồng. Thương vụ được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán HDB (HDBS).
Số trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng (ngày đáo hạn là 8/11/2024), lãi suất thực tế là 11%/năm, trả lãi định kỳ 6 tháng một lần. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo và không là nợ thứ cấp của tổ chức phát hành.
Mục đích phát hành là nhằm cơ cấu lại nguồn vốn và tăng quy mô vốn hoạt động của Dragon Village.
Đây là lô trái phiếu thứ tư mà Dragon Village phát hành trong 2 tháng qua. Mới đây nhất, ngày 19/20/2021, HNX cho biết công ty này đã phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu mã DVLCH2124003, kỳ hạn 36 tháng. Lãi suất danh nghĩa/thực tế là 11%/năm.
Dragon Village cho biết, nguồn tiền huy động từ trái phiếu sẽ được dùng để bổ sung vốn đầu tư dự án khu đô thị Rose Valley tại Mê Linh, Hà Nội.
Trước đó, từ ngày 20/9 – 6/10/2021 Dragon Village cũng đã huy động thành công 2 lô trái phiếu mã DVLCH2124001 và DVLCH2124002, tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, với cùng kịch bản tương tự từ giá trị phát hành trái phiếu, mục đích, lãi suất, kỳ hạn. Cả 3 lần phát hành trái phiếu của Dragon Village nói trên đều do HDBS thu xếp.
Theo tìm hiểu, Dragon Village tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Phú An Khang, được thành lập năm 2014, đóng trụ sở tại tầng trệt, toà nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP. HCM. Hiện nay, ông Nguyễn Đặng Duy Hải là tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này.
Khi mới thành lập, vốn điều lệ của Dragon Village chỉ vỏn vẹn 6 tỷ đồng. Dữ liệu cho thấy, công ty đã có ít nhất 3 lần tăng vốn điều lệ. Tháng 4/2016, vốn điều lệ tăng từ 136 tỷ đồng lên 440 tỷ đồng. Tháng 3/2020, Dragon Village tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 450 tỷ đồng. Tính đến tháng 12/2020, vốn điều lệ đạt 510 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông sáng lập của Dragon Village gồm có: Phạm Thị Vân Hà (40%), Nguyễn Thị Hậu (30%), Hà Trung Hiếu (30%). Tuy nhiên, tính đến tháng 8/2016, cả 3 cổ đông sáng lập này đều đã thoái vốn.
Về khu đô thị Rose Valley, đây là dự án có quy mô khoảng 83ha, được thực hiện tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án này do Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn (Công ty Vĩnh Sơn) làm chủ đầu tư.
Dù được khởi công từ năm 2012, song đến nay, dự án vẫn còn nhiều dang dở. Hàng loạt căn biệt thự mới chỉ được hoàn thiện phần thô, vẫn trong cảnh “đắp chiếu trùm mền” suốt nhiều năm qua.
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế dự án khu đô thị Rose Valley hiện nay:
Bên ngoài dự án, hạ tầng giao thông chưa được hoàn chỉnh
Dự án có tổng diện tích hơn 83ha với nhiều hạng mục
Nhiều biệt thự được xây xong phần thô nhưng bị "đắp chiếu" từ nhiều năm nay
Vật liệu xây dựng tại dự án năm ngổn ngang và có phần xuống cấp
Hạng mục khu căn cư cao tầng vẫn đang "nằm" trên giấy
Theo thiết kế, dự án có các hạng mục chính gồm khu nhà ở thấp tầng và khu căn hộ cao tầng. Trong đó, khu nhà ở thấp tầng bao gồm 117 villa, 433 townhouse, các biệt thự được xây dựng theo phong cách thiết kế tân cổ điển kiến trúc Pháp, Anh, Ý, Tây Ban Nha. Khu căn hộ cao tầng sẽ là 4 tòa chung cư với hơn 1.000 căn hộ.
Tính đến ngày 31/12/2019, Công ty Vĩnh Sơn đã chi hơn 1.126,2 tỷ đồng xây dựng cơ bản dở dang đối với dự án này, chiếm 93,5% quy mô tổng tài sản.
Chủ đầu tư dự án khu đô thị Rose Valley, Công ty Vĩnh Sơn là công ty con do Dragon Village nắm 6,9 triệu cổ phần, tương đương 60% vốn. Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2003 với vốn điều lệ là 11 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/6/2021, vốn điều lệ của Công ty Vĩnh Sơn là 1.150 tỷ đồng, do ba cổ đông góp vốn là Dragon Village nắm 60%, Viettel nắm 39,9% và Nguyễn Khánh Trung nắm 0,1%.
Cổ đông lớn Viettel hiện đang muốn rút vốn khỏi dự án này. Hồi cuối tháng 8 năm nay, Viettel đã thông báo về việc chào bán cạnh tranh toàn bộ lô 4.588.500 cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Vĩnh Sơn. Giá khởi điểm cả lô là hơn 922 tỷ đồng, tương đương 201.044 đồng/cổ phần.
Đây là lần thứ ba Viettel muốn rút toàn bộ vốn tại Công ty Vĩnh Sơn. Hai lần chào bán trước đó là vào tháng 7 và tháng 8.2020, nhưng đều không có nhà đầu tư nào đăng ký mua.
Tình hình kinh doanh của Vĩnh Sơn khá ảm đạm. Năm 2019, doanh thu thuần của công ty đạt 555 triệu đồng, giảm 41% so với thực hiện năm 2018. Tuy nhiên công ty vẫn có lãi 13 triệu đồng, tăng trưởng so với khoản lỗ 536 triệu đồng năm 2018.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, Vĩnh Sơn đạt 96 triệu đồng doanh thu và báo lỗ 32 triệu đồng. Được biết, hiện công ty đang trong giai đoạn chuẩn bị các bước đầu tư dự án, chưa đưa vào kinh doanh, nên đến hết năm 2019 và nửa đầu năm 2020 công ty chưa có doanh thu từ dự án.