Soi năng lực công ty nhà Tân Hoàng Minh huy động 2.000 tỷ trái phiếu cho dự án Hoàng Hải Complex

Thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Cung Điện Mùa Đông (Cung Điện Mùa Đông) – thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa chào bán 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 450 tỷ đồng.

Hai lô trái phiếu có mã là WTPCH2124001 và WTPCH2124002. Số trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào ngày 22/11/2014 và lãi suất cố định 11,5%/năm cho toàn bộ các kỳ thanh toán.

Mục đích đợt phát hành trái phiếu của Cung Điện Mùa Đông là nhằm hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc (Hoàng Hải Phú Quốc) tại lô A2.2 dự án Hoàng Hải Complex thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường, Phú Quốc.

Bên đứng ra thu xếp là Công ty Cổ phần Chứng khoán KIS và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank), chi nhánh Tây Thăng Long. Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh là tổ chức bảo lãnh thanh toán trái phiếu. Trái chủ là một tổ chức trong nước.

Lô trái phiếu sẽ được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất của Hoàng Hải Phú Quốc tại thửa đất số 1783, tờ bản đồ số 57, dự án Hoàng Hải Complex thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường, Phú Quốc và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư là phần xây dựng hình thành trong tương lại.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn có giá trị quyền tài sản của Cung Điện Mùa Đông phát sinh từ hợp đồng hợp tác với Hoàng Hải Phú Quốc. Ngoài ra, trái phiếu phát hành còn được đảm bảo bằng 10 triệu cổ phần Cung điện Mùa đông với mệnh giá 27.163 đồng/cổ phần sở hữu bởi bà Vũ Mỹ Linh.

Cũng liên quan đến dự án Hoàng Hải Complex, mới đây nhất, đầu tháng 11, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (Soleil) – thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu dùng để hợp tác với Hoàng Hải Phú Quốc để phát triển lô A3 tại dự án nghỉ dưỡng này. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 1784, tờ bản đồ số 57 tại dự án Hoàng Hải Complex (quy mô hơn 12 ha).

Trước đó, chỉ trong vòng 2 tháng, từ tháng 7 đến tháng 8 năm nay, Soliel cũng đã huy động thành công 1.250 tỷ trái phiếu để đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng nói trên.

Theo tìm hiểu, Cung Điện Mùa Đông được thành lập vào tháng 7/2011, trụ sở đóng tại phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Giai đoạn 2016 - 2019, tổng tài sản của Công ty Cung Điện Mùa Đông thăng giáng mạnh với các giá trị lần lượt là: 850 tỷ đồng, 1.096 tỷ đồng, 1.779 tỷ đồng, 1.182 tỷ đồng. Nợ phải trả chiếm phần lớn tổng tài sản với các giá trị tương ứng lần lượt là: 634 tỷ đồng, 880 tỷ đồng, 1.563 tỷ đồng, 889 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu duy trì tại ngưỡng 216 tỷ đồng trong giai đoạn 2016 - 2018, sau tăng lên 293 tỷ đồng vào năm 2019. Vốn điều lệ của công ty tính đến hết năm 2019 là 216,6 tỷ đồng, trong đó ông Quang Anh nắm 58%, bà Nguyễn Thị Như Quỳnh nắm 2%.

Về tình hình kinh doanh, Công ty Cung Điện Mùa Đông không ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2016 - 2018, nhưng bất ngờ có doanh thu 1.141 tỷ đồng trong năm 2019. Lợi nhuận sau thuế trong cùng giai đoạn của công ty này là: -33 triệu đồng, -11 triệu đồng, -307 triệu đồng, 76,7 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, Cung Điện Mùa Đông được biết đến là chủ đầu tư của dự án D’.El Dorado I tọa lạc tại ngã tư đường Lạc Long Quân và Nguyễn Hoàng Tôn, đối diện UBND quận Tây Hồ. Mới đây nhất, Cung Điện Mùa Đông cùng với Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt – bộ đôi cùng nhà Tân Hoàng Minh đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình. Dự án này có tổng mức đầu tư lên tới 2.957 tỷ đồng.

Còn Hoàng Hải Phú Quốc được thành lập năm 2011, do ông Đỗ Hoàng Việt giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Trước đây, cơ cấu cổ đông của Hoàng Hải Phú Quốc gồm có: Nguyễn Thế Lam nắm 98%, Đinh Ngọc Thanh nắm 10% còn Nguyễn Trường Giang nắm 1%. Sau đó, năm 2017, cả Đinh Ngọc Thanh và Nguyễn Trường Giang đều đã thoái vốn, Nguyễn Thế Lam còn giữ lại 20%. Cuối cùng, đến tháng 4/2018, Nguyễn Thế Lam cũng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình.

Dữ liệu cho thấy Hoàng Hải Phú Quốc đã có ít nhất 2 lần tăng vốn điều lệ. Năm 2019, vốn điều lệ tăng từ 32 tỷ đồng lên 92 tỷ đồng, sau đó tăng tốc biến lên 881,9 tỷ đồng vào tháng 9 năm nay.