Tổng Bí thư đề xuất thành lập "quỹ nhà ở quốc gia" để thúc đẩy nhà giá rẻ ở đô thị lớn

Theo TTXVN, trong buổi làm việc với Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế vào chiều 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh vai trò của chính sách đất đai và bất động sản trong việc thúc đẩy thị trường giao dịch, thu hút vốn, và biến đô thị thành động lực tăng trưởng quốc gia.

Ông đề xuất thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, đồng thời kêu gọi hoàn thiện hạ tầng chất lượng cao và xây dựng hệ thống bản đồ số quy hoạch và giá đất. Mục tiêu đến năm 2030 là phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2024, cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580.109 căn. Trong số này, 96 dự án đã hoàn thành (57.620 căn), 133 dự án khởi công (110.200 căn), và 415 dự án còn lại đang chờ triển khai với quy mô 412.200 căn.

Tổng Bí thư đề xuất thành lập "quỹ nhà ở quốc gia" để thúc đẩy nhà giá rẻ ở đô thị lớn.Năm 2023, Ban Bí thư trong Chỉ thị 34 đã yêu cầu nghiên cứu các quỹ hoặc mô hình tài chính để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững. Đồng thời, Chính phủ giao nhiệm vụ cho các bộ ngành nghiên cứu cơ chế cho doanh nghiệp thế chấp tài sản để vay vốn phát triển dự án.

Hiện nay, ngoài nhà ở xã hội, nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân cũng đang thiếu hụt trầm trọng. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2024, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai đạt khoảng 21.300 căn, trong đó 80% tập trung ở Hà Nội và Tp.HCM, nhưng giá bán phổ biến trên 50 triệu đồng/m². Căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) đã biến mất khỏi thị trường tại Hà Nội và Tp.HCM, thậm chí khó có khả năng trở lại.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng cho biết, từ năm 2021, thành phố không còn căn hộ dưới 25 triệu đồng/m². Giá trung bình căn hộ mới ở Tp.HCM hiện khoảng 50 triệu đồng/m² và không ngừng tăng. Ngay cả ở các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng đã vượt xa mức được coi là "bình dân".

Để giải quyết vấn đề này, VARS kiến nghị Nhà nước áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất đối với các dự án nhà ở thương mại giá rẻ. Đồng thời, quy hoạch và cấp phép xây dựng cần được ưu tiên nhằm rút ngắn thời gian triển khai, giảm chi phí đầu tư. Chính phủ cũng có thể thành lập quỹ hỗ trợ phát triển căn hộ giá rẻ từ ngân sách nhà nước kết hợp nguồn vốn từ các nhà đầu tư tư nhân để đảm bảo nguồn cung lâu dài.

Tổng Bí thư đề xuất thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, góp phần biến đô thị thành động lực tăng trưởng kinh tế của đất nước.Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ đang đặt ra thách thức lớn cho thị trường bất động sản và người dân tại các đô thị lớn. Các đề xuất như thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia", áp dụng chính sách ưu đãi thuế, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, và tăng cường cơ sở hạ tầng đô thị là những giải pháp thiết thực để khắc phục tình trạng này. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, cần sự phối hợp đồng bộ giữa Chính phủ, doanh nghiệp và các bên liên quan. Nếu thực hiện hiệu quả, những chính sách này không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách mà còn thúc đẩy đô thị hóa bền vững, tạo động lực tăng trưởng kinh tế lâu dài cho cả nước.