TS Sử Ngọc Khương: 'Lướt sóng, đẩy giá bất động sản bây giờ là không khả thi'

Khan hiếm nguồn cung bất động sản nhà ở

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà liền kề) đang duy trì ở mức thấp.

Cụ thể, trong quý III/2021, nguồn cung sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và giảm 70% theo năm.

Thị trường có 11 dự án đang tạm ngưng bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn, đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% theo quý và giảm 95% theo năm. Căn hộ hạng C dẫn đầu nguồn cung mới với 87%.

Đặc biệt, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của quý III/2021 ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và giảm 94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và giảm 58 điểm phần trăm theo năm.

Căn hộ hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới đạt 47% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 55%.

Đánh giá về những tác động của đại dịch Covid-19 lên phân khúc bất động sản nhà ở, TS Sử Ngọc Khương nhận định: “Tại Việt Nam, các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội có mật độ quy hoạch hoá cao; khi dịch bệnh bùng phát thì tốc độ lây lan rất nhanh, ảnh hưởng sâu sắc tới đời sống hàng ngày. Do đó, về mặt tích cực, sau đại dịch, các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất".

"Bên cạnh đó, dịch bệnh sẽ là một trong những điều mà các nhà hoạch định kinh tế, đặc biệt là ở tầm quốc gia, cần xem xét cho định hướng phát triển của các ngành kinh tế khi có sự cố xảy ra. Riêng đối với những nhà phát triển bất động sản, đây là bài học để họ nhìn nhận sức đề kháng của mình ở đâu, cần làm gì để tránh kiệt quệ, khó vực dậy được. Đây là cơ hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn", ông Khương nhấn mạnh.

"Không nên lướt sóng lúc này"

Nhìn nhận về triển vọng của phân khúc nhà ở thương mại, Savills dự đoán, đến năm 2024, thị trường sẽ có khoảng 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B (chiếm 48%).

Thành phố Thủ Đức (TP. HCM) sẽ dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai. Dự kiến trong quý IV/2021, có khoảng 7.000 căn dự kiến được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/nền. Thành phố Thủ Đức chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%. Thành phố Thủ Đức tiếp tục thu hút các dự án bất động sản nhà ở nhờ quỹ đất sẵn có, quy hoạch đô thị tốt và cơ sở hạ tầng được đầu tư.

“Tuy nhiên, để các dự án bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở có thể phục hồi và phát triển một cách nhanh chóng, cần có những biện pháp tốt hơn giải quyết những khó khăn về mặt thủ tục pháp lý, chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước. Nền kinh tế phục hồi thì khu vực bất động sản mới được có thể quay trở lại quỹ đạo”, TS Sử Ngọc Khương cho biết thêm.

Nhìn nhận về việc xu hướng thay đổi giá bất động sản trong những tháng cuối năm, TS Khương cho biết, giai đoạn từ nay đến đầu năm 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn trên thị trường bất động sản. Việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản trong thời gian tới cũng tương đối không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Đối với hoạt động đầu tư bất động sản, ông Khương chia sẻ: “Với nhóm đầu tư cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế, đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư lướt sóng hay nhóm đầu tư ngắn hạn, tôi nghĩ đây chưa phải là thời điểm thích hợp".