Hé lộ 'ông lớn' đứng sau khu đô thị Newhouse City 246ha tại Thanh Hoá

Như đã thông tin, mới đây, UBND tỉnh Thanh Hoá đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Newhouse City tại xã Hoằng Đức, thị trấn Bút Sơn, huyện Hoằng Hoá. Dự án này dự kiến sẽ xây dựng trên diện tích đất hơn 246ha, trong đó xã Hoằng Đức khoảng 239,2ha và thị trấn Bút Sơn khoảng 8,81ha. Dự báo quy mô dân số khoảng 21.500 người.

Xem thêm Thanh Hoá sắp có khu đô thị hơn 246ha tại huyện Hoằng Hoá

Nguồn vốn lập quy hoạch cho dự án trên do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Đại Việt – Công ty TNHH Hoàng Tuấn (Đại Việt Invest – Công ty Hoàng Tuấn) tài trợ và không bồi hoàn trong bất kỳ trường hợp nào.

Công ty Hoàng Tuấn của ông Nguyễn Duy Nở vốn là doanh nghiệp có tiếng tại tỉnh Thanh Hoá, đóng trụ sở chính tại khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, xã Hoằng Long, thành phố Thanh Hoá. Còn Đại Việt Invest là một doanh nghiệp đến từ Hà Nội, chưa từng ghi dấu trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cơ cấu cổ đông của Đại Việt Invest lại hé lộ về một “đại gia” bất động sản từng đầu tư nhiều dự án tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo tìm hiểu, Đại Việt Invest được thành lập vào năm 2017, có địa chỉ tại phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khi mới thành lập, vốn điều lệ của công ty là 390 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 cổ đông. Cụ thể, cổ đông Lê Văn Hải góp 351 tỷ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ. Còn 2 cổ đông Kim Văn Bộ và Vũ Văn Tuấn mỗi người góp 19,5 tỷ đồng, tương đương 5% vốn điều lệ.

Ông Lê Văn Hải (sinh năm 1984) là chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty. Ông Lê Văn Hải vốn là người huyện Hoằng Hoá – nơi thực hiện dự án khu đô thị mới Newhouse City nói trên. Hiện tại ông Hải thường trú tại Hà Nội và là em trai của ông Lê Văn Vọng, người nắm giữ Tập đoàn Lã Vọng, một trong những tập đoàn địa ốc nổi danh tại Hà Nội.

Tuy nhiên, đến tháng 8/2018, cả 3 cổ đông sáng lập trên đều đã thoái vốn tại Đại Việt Invest. Ông Hải cũng chuyển giao vị trí của mình cho ông Hà Xuân Lực (sinh năm 1984). Đáng chú ý, ông Lực cũng xuất thân từ huyện Hoằng Hoá, Thanh Hoá.

Tháng 9/2019, Đại Việt Invest đã tăng vốn điều lệ lên gần gấp đôi, đạt 750 tỷ đồng.

Được biết, ông Hải còn đương chức tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Thương mại TĐ Ẩm thực Lã Vọng. Năm 2017, công ty này đã tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông vẫn ghi nhận những cái tên quen thuộc, cụ thể: ông Hải và bà Lê Thị Lộc mỗi người góp 5 tỷ đồng, tương đương 10% vốn điều lệ, còn ông Vọng góp 40 tỷ đồng, tương đương 80% vốn điều lệ.

Ngoài lĩnh vực ẩm thực, kinh doanh nhà hàng và bất động sản, ông Hải còn muốn lấn sân sang mảng năng lượng. Tháng 5/2017, ông Hải đã thành lập Công ty TNHH Khai thác khoáng sản Việt Nga với vốn điều lệ 19 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau đó 2 tháng, ông Hải đã tuyên bố giải thể doanh nghiệp này với lý do công ty hoạt động không hiệu quả và ông không đạt được kỳ vọng khi thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp.

Dù ông Hải đã thoái vốn khỏi Đại Việt Invest – doanh nghiệp tài trợ chi phí nghiên cứu quy hoạch cho dự án tại Thanh Hoá trên, nhưng cái tên của dự án này ít nhiều gợi mở về một thương hiệu bất động sản quen thuộc của Tập đoàn Lã Vọng – Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới (Ngôi Nhà Mới).

Ngôi Nhà Mới được coi là hạt nhân của Tập đoàn Lã Vọng, đi lên từ lĩnh vực kinh doanh nhà hàng ăn uống rồi lấn sân sang thị trường bất động sản. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của một loạt dự án đáng chú ý trên thị trường Hà Nội như: khu đô thị Louis City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), New House Xa La (Phúc La, Hà Đông), khu nhà ở cao cấp Ngôi nhà mới (Quốc Oai)…

Ông Vọng đã từng nhiều năm giữ vị trí chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật tại Ngôi Nhà Mới. Đến tháng 3//2018, ông Vọng đã chuyển giao vị trí người đại diện công ty cho tổng giám đốc Trần Thanh Bình, đồng thời thoái hết vốn tại Ngôi Nhà Mới.

Từ năm 2015 đến năm 2019, Ngôi Nhà Mới đã liên tục thăng giảm vốn điều lệ. Tính đến tháng 9/2019, vốn điều lệ của công ty đạt 1.500 tỷ đồng.

Dữ liệu cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của Ngôi Nhà Mới tăng trưởng rất mạnh mẽ với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu như năm 2016, doanh thu mới đạt 17,5 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng gấp 10 lần lên 183 tỷ đồng. Năm 2018, doanh thu tiếp tục tăng mạnh lên 272 tỷ đồng rồi “bốc đầu” lên tận 1.049 tỷ đồng vào năm 2019.

Lợi nhuận sau thuế cũng vì vậy mà tăng mạnh, từ -29,7 tỷ đồng (2016) lên 161 triệu đồng (2017) rồi 16,5 tỷ đồng (2018) và 197,7 tỷ đồng (2019).

Về tài sản, trong cùng giai đoạn nêu trên, tổng tài sản của công ty đã tăng một mạch từ 1.352 tỷ đồng lên 5.229 tỷ đồng, tức tăng gấp gần 4 lần. Tài trợ chính cho sự tăng trưởng đó là nợ phải trả khi tăng dữ dội từ 647 tỷ đồng lên 3.553 tỷ đồng, tức tăng gấp 5,5 lần.

Vốn chủ sở hữu của công ty dù có thời điểm thăng giáng song nhìn chung là vẫn tăng đáng kể, từ 705 tỷ đồng lên 1.675 tỷ đồng, tức tăng hơn 2 lần. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại thời điểm kết thúc năm 2019 là hơn 2 lần.