Thanh Hóa sắp có khu đô thị hơn 437 ha tại Khu kinh tế Nghi Sơn
Theo đó Quy mô đất đai khoảng 437,5ha, trong đó, xã Hải Nhân 422,0ha, phường Nguyên Bình 15,5ha; Quy mô dân số 4.000 người, gồm: Dân số hiện trạng năm 2022 khoảng 1.250 người; Dân số phát triển khoảng 2.750 người.
Chỉ tiêu sử dụng đất đạt được của đồ án gồm: Đất đơn vị ở mới 16,11ha (40,3 m2/người); trong đó, đất nhóm nhà ở mới 8,22ha (35,2 m2/người); đất tái định cư 7,89 ha (70,4 m2/người); Đất dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở: 3,64 ha (9,1 m2/người), trong đó, đất văn hoá 0,38 ha (gồm đất nhà văn hóa hiện trạng và phát triển mới). Đất giáo dục (trường THCS, tiểu học, mầm non): 2,92 ha. Đất dịch vụ đơn vị ở 0,34ha.
Đất cây xanh công cộng đơn vị ở 2,39ha (6,0 m2/người); Đất giao thông đơn vị ở: 13,95 ha (34,9 m2/người); Đất y tế: 0,35ha;- Đất giao thông 44,94 ha (21,79 m2/người). Đất bãi đỗ xe 2,57 ha (6,4 m2/người). Các chức năng dịch vụ công cộng cấp đô thị theo quy hoạch chung được phê duyệt.
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật xác định tỷ lệ đất giao thông (đến đường phân khu vực) 25%; Chỉ tiêu điện năng 2.100 KWh/người/năm; Cấp nước sinh hoạt 150 lít/người/ngđ; tỷ lệ cấp nước 100%; Thoát nước thải 100% nước cấp; Chất thải rắn 1,3 kg/ng/ngđ; Thu gom xử lý rác thải sinh hoạt 100%.
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Hải Nhân và phường Nguyên Bình, thị xã Nghi Sơn; ranh giới Phía Bắc giáp dân cư hiện trạng chân núi Trạn; Phía Nam giáp Phường Nguyên Bình; Phía Đông giáp đường sắt Bắc - Nam (phân khu DT-05) và Phía Tây giáp đường Nghi Sơn - Sao Vàng. Được chia làm 4 khu, cụ thể:
Khu dịch vụ (Khu I: Khu vực trung tâm đô thị): Phạm vi thuộc địa giới hành chính xã Hải Nhân, giới hạn như sau: phía Đông Bắc, Đông Nam giáp các trường dạy nghề và trường đại học, phía TâyNam giáp khu dân cư hiện trạng và khu vực ký túc xá, công vụ, phía Tây Bắcgiáp Công viên cảnh quan – thể dục thể thao. Phát triển khu trung tâm dịch vụ công cộng trên cơ sở gắn kết các dự ánthành phần, phù hợp điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn.
Hình thành khu đô thị mới đồng bộ hiện đại, hấp dẫn, cung cấp các loạihình dịch vụ, công cộng chất lượng cao cho khu vực. Kiểm soát đồng bộ tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình, cây xanh cảnh quan dọc tuyến đường, chỉ dẫn quảng cáo theo quy hoạch. Ưut iên phát triển các công trình kiến trúc cao tầng, kiến trúc hiện đại hấp dẫn tạicác điểm nhấn trên trục giao thông chính để tạo hình ảnh không gian đô thị;...
Khu đào tạo (Khu II phân làm 2 tiểu khu chức năng):Phạm vi thuộc địa giới hành chính xã Hải Nhân, phân thành 2 khu vực vềphía Bắc và phía Nam phân định bởi trục chủ đạo theo QHC; 2 khu vực đều đáp ứng chức năng như nhau.
Khu vực cây xanh sử dụng công cộng đô thị (Khu III): Phạm vi thuộc địa giới hành chính xã Hải Nhân, giới hạn như sau: phía Bắc, phía Tây, phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và núi Trạn, núi Sẵn; phía Đông giáp khu dịch vụ đô thị.
Khu vực nhóm nhà ở hiện trạng và nhóm nhà ở mới (Khu IV) có phạm vi thuộc địa giới hành chính xã Hải Nhân, thực hiện cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện trạng theo hướng đảm bảo sự đồng đều về mật độ, tầng cao công trình, hình thái kiến trúc. Bổ sung cơ sở hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng và quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị đạt tiêu chuẩn đô thị loại III;...
UBND tỉnh Thanh Hoá giao UBND thị xã Nghi Sơn có trách nhiệm tổ chức công bố, công khai nội dung quy Giao Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp, có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Nghi Sơn cập nhật các nội dung quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 04 vào điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nghi Sơn theo quy định.