Mất 10 - 15 năm mới thu hồi vốn, nhà ở công nhân khó hút nhà đầu tư
Thủ tục phức tạp, tiến độ chậm, TP. HCM khó thu hút nhà đầu tư làm nhà ở xã hội (ảnh minh họa)
heo Phó Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, ông Mai Thanh Tùng, TP. HCM đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất 9,36 ha, với 298.714 m2 sàn xây dựng, quy mô 3.956 căn hộ (trong đó có 4 dự án chuyến tiếp từ giai đoạn 2016-2020).
Đại diện Sở Xây dựng nhận định, nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn là rất lớn. Thời gian qua, thành phố rất nỗ lực phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt sau đại dịch Covid-19.
Theo đó, thành phố triển khai 1 dự án nhà lưu trú công nhân với diện tích đất 2,01 ha, 93.932 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.040 phòng tại Cụm công nghiệp phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức.
Tuy nhiên, ông Tùng cũng nhìn nhận, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thêm các thủ tục liên quan khác...
Bên cạnh đó, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được. Thêm vào đó, thủ tục điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 mất nhiều thời gian....
Các dự án nhà ở phục vụ cho công nhân có vốn đầu tư lớn, ngoài chi phí xây dựng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố cũng khá cao, trong khi thời gian thu hồi vốn khá lâu (10-15 năm), nên chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý đối với 37 dự án nhà ở xã hội (trong đó có 7 dự án đang thi công và 30 dự án hoàn tất thủ tục pháp lý) với quy mô khoảng 35.000 căn, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công xây dựng.
TP. HCM đang đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng 13 dự án với quy mô khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân.