Giá nhà tiếp tục leo thang trong quý I
Ảnh minh hoạ: Hải Thu
Kết quả này được Bộ Xây dựng đưa ra sau khi khảo sát, thu thập thông tin dữ liệu, xác định mức độ biến động giá giao dịch một số loại bất động sản trong tháng 3/2022 và quý I/2022 tại 8 địa phương là: Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bộ Xây dựng thống kê, trong tháng 3/2022, giá giao dịch bất động sản để bán bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng. Đáng chú ý, một số loại hình bất động sản tại một số địa phương tăng giá khá cao so với tháng trước.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 1,53%; nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng 2,48%; nhà ở riêng lẻ tăng 2%.
Bên cạnh đó, giá bất động sản cho thuê tại Hà Nội và TP. HCM cũng tăng nhẹ so với tháng 2/2022. Riêng giá căn hộ chung cư cho thuê tại Đà Nẵng có mức giá tăng tương đối tốt so với tháng trước.
Xu hướng giá giao dịch bất động sản tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn cũng đã được các đơn vị nghiên cứu thị trường khác như Savills Việt Nam, Cushman & Wakefields, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS), Batdongsan.com.vn... cho biết.
Chẳng hạn như báo cáo thị trường quý I/2022 của DXS đã thống kê giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội là 45 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý; tại TP. HCM là 64 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý.
Tại thị trường bất động sản đô thị vệ tinh Hà Nội, giá bán bình quân tăng 2% - 7% theo quý, đất nền tăng mạnh 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường bất động sản vệ tinh TP. HCM, giá bán nguồn cung mới bình quân tăng 5% - 10% theo quý, giỏ hàng cũ có giá bán ổn định theo quý.
Big Data của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội trong tháng 2/2022 đã tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư bình dân tại Hà Nội trong năm 2021 đã tăng trưởng 8%, đạt mức trung bình khoảng 23,5 triệu đồng/m2. Giá chung cư cao cấp cũng tăng 5% lên 32,5 triệu/m2, còn căn hộ cao cấp tăng 3% lên 45,5 triệu/m2.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là CBRE cho hay, tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I tăng 13% theo năm và 4% theo quý. Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán nhà tăng 9% so với cùng kỳ 2021. Ở TP. HCM, báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, giá bán căn hộ tăng gần 30%.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng dưới tác động của việc tăng giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng, giá bất động sản trong quý I/2022 có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cũng lo ngại trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam sẽ tăng giá đáng kể.
Song song với xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh đến xu hướng tăng giá của một số vật liệu xây dựng cơ bản.
Với xi măng, trong quý I, giá hàng hoá này ghi nhận tăng 30.000 - 50.000 đồng/tấn so với quý IV năm ngoái, tức tăng 1% - 3%. Nếu so với cùng kỳ 2021, giá đã tăng 11% - 15%.
Với cát, đất đắp, đá xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, trong các tháng đầu năm, giá cả không biến động nhiều, nếu có thì chủ yếu do các công trình xây dựng đặc biệt như các dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2 chuẩn bị khởi công và các công trình khác đang tái khởi động sau Covid-19.
Giá đất đắp trung bình tại các mỏ là 35.000 - 40.000 đồng một m3, giá cát trung bình đến công trình là 337.000 đồng một m3, giá đá là 224.000 đồng một m3.
“Việc xung đột Nga – Ukraine khiến giá xăng dầu tăng cao, nhiều nguyên liệu đầu vào khan hiếm, tới đây, giá các loại vật liệu này dự báo còn tăng”, Bộ Xây dựng lo ngại.
Với thép xây dựng, trước ảnh hưởng từ thị trường thế giới và xu thế tăng của các nguyên liệu đầu vào, giá quý I cũng có xu hướng tăng mạnh. Tính đến giữa tháng 3, giá thép đã tăng 3,5% so với tháng 2 và tăng 7,5% so với tháng 1.
Đến nay, giá nguyên liệu này chưa có dấu hiệu giảm xuống. Giá thép xây dựng các loại hiện khoảng 18.600 - 20.600 đồng/kg. Trung bình quý I, giá tăng 3,5% so với quý IV năm ngoái.