Dự án khu đô thị 600 tỷ đồng về tay liên danh Phú Hưng TNV và Đà Nẵng-Miền Trung

Dự án khu đô thị mới phía bắc khu dân cư Phú Mỹ Lộc dọc quốc lộ 1A cũ và quốc lộ 1A mới tại thị xã Hoài Nhơn (gọi tắt là dự án) được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2021.

Dự án phát triển trên quy mô 9,97ha, bao gồm các công trình: xây dựng nhà ở liền kề, biệt thự (khoảng 353 căn), công trình dịch vụ, nhà văn hóa, trường mẫu giáo, đường giao thông nội bộ...

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 610 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 55 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 54 tháng kể từ ngày được công nhận là chủ đầu tư.

Theo quy định, để trở thành nhà đầu tư dự án, vố chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 25% tổng vốn đầu tư của dự án đang xét, tương đương 152,6 tỷ đồng.

Sau khi được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã thông báo mời các nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký dự án.

Sau đó, có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư CIC – Công ty Cổ phần T&G Toàn Cầu (liên danh CIC – T&G) và liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng TNV – Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng – Miền Trung (liên danh TNV – Đà Nẵng Miền Trung)

Dù liên danh CIC – T&G đạt yêu cầu về năng lực tài chính, kinh nghiệm nhưng lại không đạt yêu cầu tại mục “các tiêu chí khác” trong hồ sơ mời quan tâm nên đã không được chọn. “Tiêu chí khác” đó là nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh đã thực hiện ít nhất 1dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới hoặc khu/cụm công nghiệp có quy mô diện tích tối thiểu bằng 9,97 ha. Dự án đã đầu tư hoàn thành và đưa vào khai thác.

Vì thế, liên danh TNV – Đà Nẵng Miền Trung là nhà đầu tư duy nhất được UBND tỉnh Bình Định công nhận đạt tiêu chí địa phương đưa ra. Liên danh này có địa chỉ tại tầng 4, tòa nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê, Đà Nẵng.

Về liên danh nhà đầu tư, Công ty TNV được thành lập vào tháng 1/2021, có cùng địa chỉ với liên danh. Vốn điều lệ khi thành lập doanh nghiệp là 40 tỷ đồng, sau đó được tăng lên mức 135 tỷ đồng vào tháng 4/2021.

Thành viên còn lại – DMT Group được thành lập ngày 4/7/2007 với vốn điều lệ chỉ 15 tỷ đồng. Đến cuối năm 2016, quy mô vốn của DMT Group được nâng lên mức 255 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật là Chủ tịch HĐQT Đặng Thanh Bình. Ông Bình hiện nắm 79% cổ phần công ty. 20% thuộc về một cổ đông cá nhân khác là bà Ngô Thị Yến Linh.

DMT Group hiện sở hữu “hệ sinh thái” gồm 4 công ty thành viên là: Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Đà Nẵng – Miền Trung, Xí nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng DMT – Cienco, Xí nghiệp chế biến vật liệu xây dựng DMT, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tín.

DTM Group là một gương mặt quen thuộc tại thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tập đoàn tư nhân này được coi là doanh nghiệp đầu tiên tại Đà Nẵng thực hiện nhiều công trình, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).

DMT Group đã đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, bàn giao cho thành phố hơn 2.000 lô đất đã có đầy đủ cơ sở hạ tầng để bố trí tái định cư và 210 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, DMT Group cũng ghi đậm dấu ấn trên địa bàn Đà Nẵng với hàng loạt dự án quy mô đến hàng trăm tỷ đồng như: khu đô thị Phước Lý, khu đô thị Yên Thế Bắc Sơn, khu dân cư Quang Thành 3B, khu dân cư Bàu Mạc, cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng,...

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của DMT Group sụt giảm liên tục qua các năm, lần lượt là 652 tỷ đồng, 533 tỷ đồng, 467 tỷ đồng, 232 tỷ đồng.

Lãi sau thuế trồi sụt liên tục trong cùng giai đoạn, lần lượt là: 186 tỷ đồng, 175 tỷ đồng, 201 tỷ đồng và 164 tỷ đồng.

Về tài sản, các năm 2016 – 2019, tổng tài sản của công ty biến động rất mạnh, từ 1.093 tỷ đồng (2016) lên 1.253 tỷ đồng (2017) sau giảm xuống 1.028 tỷ đồng (2018) rồi lại tăng lên 1.369 tỷ đồng (2019).

Trong khi vốn chủ sở hữu liên tục gia tăng, từ 472 tỷ đồng (2016) lên 756 tỷ đồng (2020) thì nợ phải trả gần như không đổi sau 4 năm, từ 621 tỷ đồng giảm nhẹ xuống 612 tỷ đồng (2020).