Địa ốc Hưng Phú 'gánh' khối nợ 400 tỷ trái phiếu cho dự án River Terrace
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú (gọi tắt là Địa ốc Hưng Phú) vừa huy động thành công 200 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Lô trái phiếu này có kỳ hạn khá dài, lên tới 6 năm, ngày đáo hạn là 20/7/2027.
Lãi suất phát hành thực tế áp dụng cho kỳ điều chỉnh lãi suất đầu tiên là 9,5%/năm. Các kỳ điều chỉnh lãi suất tiếp theo lãi suất bằng tổng của 3%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ điều chỉnh lãi suất đó. Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân (thông thường) bằng đồng Việt Nam, trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng được niêm yết tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Số tiền thu về sẽ được Địa ốc Hưng Phú góp vốn vào Công ty TNHH River Terrace để phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ River Terrace tại phường Phú Hữu, quận 9, TP. HCM.
Nguồn thanh toán gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn sẽ được đảm bảo từ các nguồn doanh thu từ khu dân cư Hưng Phú 1 và khu dân cư Hưng Phú 2; khu căn hộ River Terrace tại quận 9, TP. HCM và doanh thu chuyển nhượng dự án khu du lịch Green Resort tại Hòn Lan, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.
Có một nhà đầu tư trong nước đã mua lại lô trái phiếu này của Địa ốc Hưng Phú. Thương vụ do Công ty TNHH Chứng khoán NH Việt Nam (NHSV) và Ngân hàng OCB thu xếp.
Trước đó, hồi tháng 7/2021, Địa ốc Hưng Phú cũng đã hoàn tất đợt phát hành trị giá 200 tỷ đồng với cùng kịch bản như đợt phát hành nói trên. Như vậy, từ tháng 7 năm ngoái đến nay, Địa ốc Hưng Phú đã huy động 400 tỷ đồng từ kênh trái phiếu cho dự án River Terrace tại quận 9, TP. HCM.
Được biết, dự án River Terrace là giai đoạn 2 của khu nhà ở thấp tầng cao cấp do Địa ốc Hưng Phú làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 đã được công ty liên doanh với Tập đoàn Keppel Land để phát triển dự án Riviera Cove.
Về Công ty TNHH River Terrace, doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2017 với vốn điều lệ là 20 tỷ đồng, do Lê Thanh Bình nắm 1% và Nguyễn Lê Tịnh Hân nắm 99%. Đến tháng 7/2018, vốn điều lệ đã tăng lên 379 tỷ đồng. Địa ốc Hưng Phú chính thức thâu tóm công ty này hồi giữa tháng 6 năm ngoái, nắm tỷ lệ chi phối 98%. Các cổ đông sáng lập ban đầu đều đã thoái hết vốn, cơ cấu cổ đông lúc này ghi nhận thêm hai cái tên mới là Nguyễn Lê Minh Nghĩa và Chương Minh Tâm, mỗi người nắm 1%.
Trở lại với đơn vị vừa phát hành trái phiếu, Địa ốc Hưng Phú được thành lập vào năm 2007, tiền thân là Công ty TNHH thương mại – dịch vụ và xây dựng Hưng Phú, chính thức chuyển sang loại hình công ty cổ phần vào năm 2007. Năm 2018, công ty thành lập công ty con là Công ty TNHH Phát triển địa ốc Newland với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Tại Newland, Địa ốc Hưng Phú nắm tỷ lệ chi phối 99%, 1% còn lại do ông Chương Minh Tâm sở hữu.
Tính đến tháng 10/2018, cơ cấu cổ đông của Địa ốc Hưng Phú gồm có: Nguyễn Anh Khiêm (42,308%), Nguyễn Lê Minh Thuỳ (11,282%) và Nguyễn Lê Tịnh Hân (2,821%).
Trong năm 2021, công ty đã có 2 lần thay đổi vốn điều lệ. Cụ thể, tháng 5, vốn điều lệ tăng từ 390 tỷ đồng lên gần gấp đôi, đạt 718 tỷ đồng, sau đó không lâu lại giảm về 700 tỷ đồng.
Dữ liệu cho thấy, lợi nhuận sau thuế năm 2019 của Địa ốc Hưng Phú đạt 38,5 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2019, nợ phải trả của Địa ốc Hưng Phú đạt 2.386,7 tỷ đồng, gấp tới gần 6 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào vốn bên ngoài.
Hiện, ông Nguyễn Anh Khiêm (sinh năm 1975) giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty. Ngoài Địa ốc Hưng Phú, ông Khiêm còn sở hữu Công ty Cổ phần Đầu tư OneK Group (gọi tắt là OneK Group). Doanh nghiệp này mới được thành lập hồi tháng 5/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.
Vốn điều lệ của OneK Group là 9 tỷ đồng, được góp bởi 3 cổ đông là Nguyễn Anh Khiêm (77,778%), còn Nguyễn Lê Khoa Thy và Lê Thị Thảo Quỳnh mỗi người ở hữu 11,111%.
Tài liệu có được cho thấy ông chủ của Địa ốc Hưng Phú còn tham gia góp vốn tại 2 pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Sài Gòn Châu Đức (43%) và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản HPC Land (99%).