Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Ân Phú là "quán quân" nợ thuế tại Quảng Nam

Cục Trưởng Cục Thuế tỉnh Quảng Nam vừa ký phê duyệt danh sách công khai thông tin người nộp thuế nợ thuế đến tháng 10/2021. Tổng số thuế nợ của 20 doanh nghiệp bị Cục Thuế công khai lần này lên đến hơn 78,505 tỷ đồng.

Đứng đầu danh sách là Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển đô thị Ân Phú (Công ty Ân Phú) (mã số thuế 4000440174, địa chỉ trụ sở 28 Phan Bộ Châu, phường Hòa Thuận, TP.Tam Kỳ) có số thuế nợ lớn nhất là 32,031 tỷ đồng;

Công ty Ân Phú được thành lập từ năm 2006, là Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Ân Phú. Năm 2018 doanh nghiệp này đổi tên trở thành Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú.

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư một số dự án khu đô thị có vị trí sách lược về quy hoạch tại Đắk Lắk, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Quảng Nam như: dự án Khu dân cư Hà Huy Tập (TP. Buôn Mê Thuật, Đắk Lắk), dự án Khu đô thị mới Đông Tân Thiện (phường Tân Thiện, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận)...

Do chậm nộp tiền sử dụng đất, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú (Đắk Lắk) bị cơ quan chức năng xử phạt hơn 20 tỷ đồng tại dự án khu đô thị Ân Phú.

Theo tìm hiểu của, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú là chủ đầu tư dự án khu đô thị Ân Phú (hay còn có tên gọi khác là Khu dân cư Hà Huy Tập), với quy mô 19,5ha, nằm tại phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

Theo tìm hiểu, nguồn gốc đất của dự án là của Công ty Cao su Đắk Lắk - Nông trường 30/4. Mục tiêu của khu đất này để trồng, khai thác, chế biến mủ cao su tự nhiên; đảm bảo mục tiêu vùng đệm cây xanh giữa thành phố Buôn Ma Thuột và cụm công nghiệp Tân An.

Trong đó, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 665 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là 170 tỷ đồng, và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự tính là hơn 6,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 48 tháng, từ tháng 10/2018 đến tháng 10/2022.

Đến ngày 28/1/2021, ông Võ Văn Cảnh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk đã ký văn bản 241/QĐ – UBND đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân đăng ký tại dự án, với số lô được chấp thuận là 360 lô đất nhà ở liên kế thương mại, có tổng diện tích 38.296,8 m2, đã được phân định rõ mốc giới từng lô.

Tháng 4/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú đã phối hợp với Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh Nam Trung Bộ và Ngân hàng Phương Đông (OCB) tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược về phân phối dự án Khu đô thị Ân Phú (Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột).

Tuy nhiên, ngày 26/8/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk đã ký văn bản yêu cầu các đơn vị chức năng không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Ân Phú là "quán quân" nợ thuế tại Quảng Nam

Nguyên nhân là do, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết của chủ đầu tư. Việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk cũng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án. Giao Sở Xây dựng có nhiệm vụ đôn đốc, theo dõi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú hoàn thành theo đúng tiến độ đã cam kết.

Đặc biệt, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư khi dự án chưa hoàn thành hạng mục hạ tầng xã hội nêu trên.

Tuy nhiên, khi có được quyết định cho phép của UBND tỉnh, Công ty Ân Phú không hoàn thành các yêu cầu của cơ quan chức năng đưa ra mà vẫn phân lô, bán nền cho khách hàng với giá khoảng 18 triệu đến 22 triệu/m2.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã có văn bản Số 1323/SXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú về việc xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.

Theo văn bản này, Sở Xây dựng Đắk Lắk khẳng định, dự án Khu dân cư Hà Huy Tập vẫn chưa đủ điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, do ông ty Ân Phú mới chỉ có cam kết của doanh nghiệp, chưa được ngân hàng nào đại diện để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng (Theo điểm b khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-Cổ phần ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Do chậm nộp tiền sử dụng đất, Công ty Ân Phú bị cơ quan chức năng xử phạt hơn 20 tỷ đồng tại dự án khu đô thị Ân Phú.

Ông Huỳnh Quang Trí, Phó giám đốc, kiêm Trưởng ban Điều hành dự án Công ty Ân Phú cho biết, đã nộp phạt hơn 20 tỷ đồng tiền thuế tại tại dự án khu đô thị Ân Phú do chậm nộp tiền sử dụng đất. Ông Trí cho biết thêm, trong số tiền thuế đất phải nộp hơn 300 tỷ đồng tại dự án khu đô thị Ân Phú, ngân hàng cho vay 70%, còn lại vốn tự có của công ty.

Trước thông tin, Công ty Ân Phú đang rao bán đất nền (đã bán được hơn 150 lô đất nền) khi chưa được cấp thẩm quyền cho phép, ông Trí "lấp liếm" cho biết rằng đây là hình thức góp vốn, chứ không phải bán. Trong đó, có người đã góp vốn từ 4 đến 5 lô.