Sốt đất đã nguội, giá đất nền Hà Nội vẫn neo cao

Báo cáo về thị trường đất nền quý III/2021, Bộ Xây dựng đánh giá nhìn chung, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước.

Cụ thể, tại khu vực miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án/khu vực tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 - 7% so với tháng 5, giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh.

Chẳng hạn, tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Làng Châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu đồng/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị mới Cựu Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.

So sánh với báo cáo nửa cuối quý I/2021 của Bộ Xây dựng, có thể thấy giá đất nền tại Hà Nội hiện tại vẫn đang ở mức cao. Cụ thể, nửa cuối quý I/2021, giá đất tại một số khu vực ven đô, vùng quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu/m2, bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên tăng khoảng 20-30%. Trong quý II, Bộ Xây dựng cho biết dù hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát song giá đất chỉ giảm nhẹ. Đến quý III, như trên đã nói, giá đất được ghi nhận chỉ giảm 5 - 7%.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng thị trường cuối năm nay, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng và việc sát nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương để minh bạch thông tin; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính.