Phác họa chân dung Thành Công Group JSC - 'đại gia xi măng' đất Hải Dương

Từ xi măng vươn tới địa ốc

Công ty TNHH Sản xuất vật liệu xây dựng Thành Công (Công ty Thành Công) được thành lập vào ngày 3/2/2000, là thành quả sau nhiều năm vất vả trên thương trường của vợ chồng doanh nhân Lê Văn Định (1962) và Nguyễn Thị Tâm Hoa (1963), cùng xuất thân từ tỉnh Hải Dương.

Đến nay, Công ty Thành Công không chỉ trở thành thương hiệu có vai vế trên thị trường sản phẩm xi măng tỉnh nhà, mà còn dần mở rộng thị phần qua các địa phương giàu tiềm năng khác của khu vực phía bắc.

Khởi nguồn từ Công ty Thành Công, sau hơn 20 năm, vợ chồng ông Lê Văn Định đã xây dựng lên một hệ sinh thái với tên gọi là Thành Công Group JSC, có trụ sở chính đặt ở số 10A, cụm công nghiệp tây Ngô Quyền, phường Cẩm Thượng, TP. Hải Dương. Ngoài các dòng sản phẩm xi măng truyền thống, Thành Công Group JSC còn cung cấp dịch vụ xử lý chất thải công nghiệp, vận chuyển hàng hóa, logistics và thậm chí đã thành lập trung tâm đăng kiểm xe cơ giới (trung tâm đăng kiểm 34-04D) và Viện Quy hoạch kiến trúc Hải Dương.

Đặc biệt ở những năm gần đây, Thành Công Group JSC đang dần tiến vào thị trường bất động sản màu mỡ của tỉnh nhà. Trên website mình, doanh nghiệp giới thiệu là chủ đầu tư của một số dự án nhà ở như khu đô thị mới Lạc Long (thị xã Kinh Môn), khu đô thị mới Trạm Bóng (huyện Gia Lộc) và khu đô thị sinh thái Thành Công (thị xã Kinh Môn).

Bà Nguyễn Thị Tâm Hoa và ông Lê Văn Định

Theo tìm hiểu, với pháp nhân là Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Công, Thành Công Group JSC đã dễ dàng "bỏ túi" hai dự án Lạc Long và Trạm Bóng khi là nhà đầu tư duy nhất (trong vai trò độc lập hoặc liên danh) trúng sơ tuyển. Sau đó, dự án Trạm Bóng đã lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo hình thức chỉ định thầu, với tổng chi phí thực hiện trên 280 tỷ đồng.

Tương tự, tháng 11/2019, liên danh của Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc OocHomes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Công cũng là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển dự án Lạc Long, dự án khu đô thị có tổng chi phí thực hiện hơn 122 tỷ đồng.

Còn về khu đô thị sinh thái Thành Công, đây là dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 6/2015. Giai đoạn I của dự án có diện tích chỉ gần 36 ha, với mục tiêu hình thành khu dân cư đô thị có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở và nhu cầu phát triển đô thị của địa phương.

Ở diễn biến mới đây, tháng 7/2021, dự án khu đô thị sinh thái Thành Công (giai đoạn I) đã bị xướng tên trong danh sách dự án chậm tiến độ và được UBND tỉnh đồng ý gia hạn thời gian thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật còn lại cho tới trước ngày 30/6/2022. Còn việc khai thác, kinh doanh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án phải xong trước ngày 31/12/2031.

Những khoản lãi mỏng manh của Thành Công Group JSC

Trước động thái vươn mình từ nhà cung cấp vật liệu xây dựng lên chủ đầu tư dự án, tiềm lực tài chính của Thành Công Group JSC nhận được sự quan tâm của giới đầu tư và kinh doanh.

Như đã đề cập ở phía trên, "sếu đầu đàn" của Thành Công Group JSC là Công ty TNHH Sản xuất vật liệu xây dựng Thành Công (Công ty Thành Công), pháp nhân có trên 20 năm tuổi. Là doanh nghiệp chủ chốt của tập đoàn, song khối tài sản của Công ty Thành Công những năm gần đây không được mở rộng, thậm chí còn liên tục co hẹp lại.

Cụ thể, theo thông tin VietnamFinance có được, tổng tài sản của Công ty Thành Công cán mốc 303 tỷ đồng vào năm 2017, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước đó (296,7 tỷ đồng). Tuy nhiên, ngay sau đó, chỉ tiêu đo lường sức mạnh của doanh nghiệp đã lập tức sụt giảm xuống 227,3 tỷ đồng, tương ứng "bốc hơi" khoảng 25% cùng kỳ. Đà lao dốc tiếp diễn ở hai năm kế tiếp, lần lượt giảm còn 204,2 tỷ đồng, 181 tỷ đồng. Như vậy, tổng tài sản đã hụt hơn 40% sau 3 năm trở lại đây.

Điểm sáng của Công ty Thành Công doanh thu khá tốt. Doanh thu thuần giai đoạn 2016 - 2020 đạt lần lượt 363 tỷ đồng, 374 tỷ đồng, 406 tỷ đồng, 302 tỷ đồng và 317 tỷ đồng.

Thế nhưng, trái ngược lại, khả năng sinh lợi của Công ty Thành Công rất khiêm tốn. Ở khoảng thời gian nêu trên, doanh nghiệp chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 3 tỷ đồng, 3,5 tỷ đồng, 2,7 tỷ đồng, 5,7 tỷ đồng và 4 tỷ đồng. Các khoản lãi dao động một cách thất thường, không tương đồng với doanh thu mang về, ví dụ như năm 2018 doanh thu lên "đỉnh" thì lợi nhuận lại chạm "đáy".

Bên cạnh đó, xét về tỷ suất sinh lợi (lợi nhuận sau thuế/doanh thu), con số trung bình của Công ty Thành Công là 1%, đồng nghĩa với việc chỉ có lãi 1 đồng sau 100 đồng doanh thu. So với một số doanh nghiệp cùng ngành đang niêm yết trên sàn như Xi măng Hà Tiên 1 (hơn 7%) thì đây là tỷ số kém hơn nhiều lần.

Khả năng sinh lợi thấp là điều không doanh nghiệp nào mong muốn, nhưng xét ở khía cạnh khác, việc tạo ra lợi nhuận mỏng manh của Công ty Thành Công đã hạn chế phần nào độ lớn của hóa đơn thuế.

Tiếp đó, về Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Công (Tập đoàn Thành Công), với vai trò là công ty mẹ nắm giữ 75% vốn Công ty Thành Công, tương đương 60 tỷ đồng và cũng là chủ đầu tư của 3 dự án địa ốc nêu phía trên, pháp nhân này đã liên tiếp mở rộng nguồn lực trong thời gian vừa qua.

Nguồn vốn của Tập đoàn Thành Công đã tăng từ 212 tỷ đồng (năm 2016) lên 784,6 tỷ đồng (năm 2020), động lực chính tới từ vốn chủ sở hữu, tăng từ 212 tỷ đồng lên 506 tỷ đồng. Dù được thành lập từ cuối năm 2009, tuy nhiên mãi tới năm 2019, doanh nghiệp mới ghi nhận doanh thu 21,2 tỷ đồng và tăng mạnh lên 181,5 tỷ đồng vào cuối năm ngoái. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế cũng được cải thiện lên 88,4 tỷ đồng, gấp 7,5 lần cùng kỳ.

Có thể hình dung được cuộc "đảo vai" giữa hai công ty thuộc hệ sinh thái Thành Công Group JSC. Việc tập trung nguồn vốn cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Công là để đáp ứng các yêu cầu tương ứng về vốn chủ sở hữu trong hoạt động đấu thầu của các dự án đầu tư. Còn hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi vẫn tới từ Công ty TNHH Sản xuất vật liệu xây dựng Thành Công, khi các dự án vẫn hoàn thiện, chưa được mở bán, đưa ra thị trường.

Trong khi đó, hai công ty chủ lực về mảng xi măng khác của Thành Công Group JSC là Công ty Cổ phần Sản xuất vật liệu xây dựng Thành Công II và Công ty Cổ phần Sản xuất vật liệu xây dựng Thành Công III cũng đều ghi nhận lợi nhuận vô cùng mỏng trong suốt nhiều năm ròng.

Đơn cử tính riêng năm 2020, Thành Công II chỉ đem về 131 triệu đồng lãi sau thuế, dù cho doanh thu đạt gần 30 tỷ đồng. Con số lợi nhuận ở Thành Công III cũng "bé hạt tiêu" với 9,8 tỷ đồng trong khi doanh thu vượt ngưỡng 471 tỷ đồng.