Chủ ‘siêu dự án’ Nam Hội An 4 tỷ USD ‘xin’ chuyển khu nhà ở nhân viên thành khách sạn

Xin chuyển công năng khu nhà ở nhân viên thành khách sạn

Lý do Nam Hội An đưa ra là từ năm 2020 đến nay, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động kinh doanh của công ty. Do đó, nhu cầu lưu trú của nhân viên tại dự án ở mức rất thấp, dẫn đến công suất họat động của khu nhà ở nhân viên bị lãng phí, kém hiệu quả.

Trong khi đó, chi phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng công trình rất tốn kém, đồng thời chất lượng công trình, trang thiết bị không được sử dụng thường xuyên sẽ nhanh chóng bị xuống cấp theo thời gian.

“Để khai thác công suất tối đa hoạt động của khu nhà ở nhân viên và tăng hiệu quả trong việc khai thác các nguồn khách khác nhau đến từ các đối tác của dự án như là các nhà thầu, chuyên gia tư vấn xây dựng… công ty mong muốn chuyển đổi công năng sử dụng của khu nhà ở nhân viên thành khu khách sạn lưu trú, du lịch”, đại diện Nam Hội An cho biết.

Nam Hội An cũng nhấn mạnh, các nội dung còn lại bao gồm chức năng sử dụng đất (đất thương mại dịch vụ) không thay đổi.

Được biết, khu nhà ở nhân viên (gói 7) có quy mô 3,3ha, thuộc giai đoạn 1 của dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, bao gồm 2 khối nhà cao 13 tầng, 960 phòng lưu trú.

Lược sử khu nghỉ dưỡng Nam Hội An

Năm 2010, thông tin về một khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm hoạt động vui chơi giải trí có thưởng, tổng mức đầu tư lên tới 4 tỷ USD đã thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư – kinh doanh cả nước. Dự án có tên khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Hội An (dự án Nam Hội An) do Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Genting đề xuất tại vùng đất thuộc huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam.

Xuất hiện lần đầu vào năm 2010 với tư cách là dự án FDI lớn nhất năm, Nam Hội An được khởi công vào tháng 4/2016 và đã hoàn thành giai đoạn I (Ảnh: Internet)

Báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ năm ấy, UBND tỉnh Quảng Nam cho hay Genting và VinaCapital đề xuất dự án có quy mô 320ha với tên gọi Resort World Nam Hội An – nằm trong dự án phát triển tổng thể cơ sở hạ tầng khu du lịch và nghỉ dưỡng Nam Hội An với diện tích 2.360ha.

Tập đoàn VinaCapital sẽ đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng trên quy hoạch tổng thể của toàn bộ 2.360ha với quy mô yêu cầu xây dựng và phát triển 7.200 phòng khách sạn, căn hộ và tiện ích công cộng phục vụ cho việc phát triển kinh tế trong khu vực.

Tập đoàn VinaCapital và Resort World (thành viên của Genting) sẽ trực tiếp đầu tư, xây dựng và điều hành Resort World Nam Hội An, bao gồm khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp và hoạt động kinh doanh trò chơi có thưởng được phát triển chia làm nhiều giai đoạn phát triển.

Riêng khu kinh doanh trò chơi có thưởng sẽ dành cho người nước ngoài với quy mô 144 bàn chơi bài lá và 2.000 máy chơi có thưởng, “tương tự như phương thức hoạt động của dự án Hồ Tràm tại Vũng Tàu”.

Dù vốn đăng ký là 4 tỷ USD, việc góp vốn điều lệ cũng sẽ được tiến hành qua bốn giai đoạn khác nhau, trong đó giai đoạn 1 sẽ chỉ phải góp 236 triệu USD trong tổng số 800 triệu USD vốn điều lệ của dự án.

Tham vọng của Liên doanh VinaGenting là rất lớn, tuy nhiên mọi việc không xuôi chèo mát mái như kỳ vọng. Tháng 9/2012, Genting bất ngờ rút lui khỏi dự án. VinaCapital phải một mình theo đuổi và nỗ lực tìm kiếm nhà đầu tư thay thế.

Giữa năm 2013, VinaCapital đã tìm được một đối tác mới là tập đoàn Peninsula Pacific (Mỹ), được xem là một trong những tập đoàn có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh casino, đã thực hiện thành công 7 dự án tương tự tại Mỹ. Tuy nhiên, việc đàm phán vẫn không thành công.

Tháng 4/2015, VinaCapital đã đạt được thỏa thuận tiếp tục phát triển dự án với Chow Tai Fook (công ty Golden Yield Enterprise - GYE) và SunCity. Trong đó, GYE là nhà phát triển cùng với VinaCapital còn SunCity chỉ tham gia với vai trò quản lý lĩnh vực casino.

Thỏa thuận quan trọng này đã đưa đến việc dự án Nam Hội An được chính thức khởi công vào tháng 4/2016 với sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc.

Đến thời điểm khởi công, Nam Hội An được giới thiệu có diện tích 985ha, thuộc 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình – tỉnh Quảng Nam). Dự án dự kiến hoàn tất vào năm 2035.

Giai đoạn I của dự án sẽ được phát triển trên diện tích khoảng 163ha với mức đầu 500 triệu USD gồm sân golf 18 lỗ có tiêu chuẩn thi đấu quốc tế và khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng.

Năm 2017, một chuyển biến khá quan trọng diễn ra tại Nam Hội An là SunCity bất ngờ gửi hồ sơ lên Sở Giao dịch chứng khoán Hồng Kông thông báo sẽ mua lại 34% cổ phần từ GYE. Vào thời điểm đó, GYE đang nắm giữ 68,09% cổ phần, VinaCapital giữ 31,91% cổ phần tại Nam Hội An.

Trải qua 2 lần trì hoãn, tháng 8/2018, SunCity đã hoàn tất việc chuyển nhượng 34% cổ phần dự án Nam Hội An từ GYE.

Tính đến năm 2021, dự án Nam Hội An đã hoàn thành giai đoạn I và đang chuẩn bị triển khai giai đoạn II. Chính trong lúc này, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An – chủ đầu tư dự án, lại xin điều chỉnh dự án từ khu nghỉ dưỡng thành khu đô thị nghỉ dưỡng.

Tháng 5/2021, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh uỷ, trình Thủ tướng Chính phủ cho chuyển khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành khu đô thị nghỉ dưỡng.

Tháng 8 cùng năm, để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở trong khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, tỉnh Quảng Nam đề nghị chủ đầu tư Nam Hội An chấp thuận một số điều kiện.

Cụ thể, chủ đầu tư phải bố trí 5% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội; 3% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế…) để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất.

Đáng chú ý, tỉnh cũng đề nghị chủ đầu tư không được bán nhà cho người nước ngoài tại dự án này.

Tính đến thời điểm hiện tại, thông tin có được, giai đoạn 1 của dự án với tổng diện tích sử dụng đất 122ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 6 công trình (gói).

Cụ thể, các gói gồm tuyến đường đại lộ chính (14,07ha); khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng (14,7ha); khu thương mại và căn hộ du lịch (6ha); khu sân golf giai đoạn 1 (79,68ha); khu nhà ở nhân viên (3,3ha); khu hạ tầng kỹ thuật (4,33ha).