Thị trường biệt thự liền kề quý III: Hà Nội, TP. HCM 'trắng' nguồn cung mới, giao dịch lao dốc

Thị trường TP. HCM: Shophouse mất sức hút

Theo Colliers Việt Nam, quý III/2021, thị trường TP. HCM hầu như không có nguồn cung mới biệt thự - nhà phố. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó và hàng trên thị trường thứ cấp.

Giao dịch trên thị trường sơ cấp rất ít, hầu hết chỉ là đặt chỗ. Thị trường thứ cấp vẫn hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân nhưng giao dịch vẫn chưa được diễn ra do các phòng công chứng chưa mở.

Shophouse cũng kém sôi động so với những năm trước, vì ngành bán lẻ đang bị chững lại bởi dịch bệnh, trong khi mô hình kinh doanh đang dần chuyển sang thương mại điện tử. Tuy nhiên, shophouse tại khối đế của các tòa chung cư vẫn có sức hút lớn. Nhà liền kề vẫn là một nơi tốt để nắm giữ tài sản cho các nhà đầu tư cá nhân.

Colliers cho biết trong giai đoạn này, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng ra các khu vực tỉnh thành lân cận vì khả năng thu hồi vốn cao hơn. Nguồn cung biệt thự liền kề và nhà phố cũng đang chuyển sang các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai do quỹ đất ở TP. HCM hạn chế, có thể điểm qua một vài dự án nổi bật như: Novaland với Aqua City, Đất Xanh với Gem Sky World, hay An Gia với The Standard.

Thực chất, quỹ đất cho bất động sản đất nền ở TP. HCM vẫn còn ở các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên để thực hiện được dự án, yếu tố quyết định là cơ sở hạ tầng phải phát triển, trong khi các nhà đầu tư lại không thể đợi được.

Trong một diễn biến liên quan, hồi tháng 7/2021, Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ đạo về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó, Bộ yêu cầu đến hết ngày 31/12/2021 phải hoàn thành 100% kế hoạch vốn hàng năm, đồng thời kiểm điểm trách nhiệm và có hình thức xử lý kỷ luật đối với người đứng đầu chủ đầu tư để xảy ra tình trạng chậm triển khai, giải ngân vốn đầu tư công.

Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường TP. HCM, nơi có một số dự án có vị trí tiềm năng nhưng vẫn đang chờ phát triển hạ tầng.

Thị trường Hà Nội: Giao dịch sụt giảm do mất khách miền Nam

Colliers Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản biệt thự và nhà phố tại Hà Nội vẫn hấp dẫn bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, việc giãn cách xã hội đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh, do các nhà đầu tư cá nhân từ TP. HCM không thể đến Hà Nội mua bất động sản.

Hầu hết các giao dịch trong quý này đến từ thị trường thứ cấp và nằm ở các huyện ngoại thành. Những giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn như Starlake, Ecopark, Gamuda City đã được mở bán và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tình hình nguồn cung cũng có nhiều hạn chế, nhiều dự án do ảnh hưởng của dịch mà phải tạm hoãn thời gian mở bán. Phần lớn nguồn cung là ở giai đoạn trước của các dự án và chủ yếu nhu cầu của khách hàng sẽ tập trung trong các khu đô thị lớn đầy đủ tiện ích.

Vinhomes đang tiếp tục dẫn đầu trong cuộc chạy đua bất động sản ở danh mục biệt thự và nhà phố khi nắm trong tay các khu đô thị lớn.

Quận Hà Đông đang là điểm cung bất động sản sôi động do tập trung những “ông lớn” như Nam Cường, Vinhomes, Sunshine Group,... Trong đó, nhà phố và shophouse lần lượt chiếm 40% tổng nguồn cung trên thị trường, còn lại 20% là biệt thự. Giai đoạn sau của năm 2021 sẽ có hai dự án nổi bật là biệt thự Vinhomes Wonder Park, Park City và Hà Đô Charm.

Cơ hội và thách thức sau quý III/2021

Colliers Việt Nam cho biết bất chấp đại dịch, bất chấp giao dịch giảm, giá bán biệt thự và nhà phố vẫn đang có xu hướng tăng. Trong thời gian giãn cách xã hội, nhiều nhà đầu tư chọn cách đầu tư vào chứng khoán nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản. Tuy nhiên, những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay người dân có thu nhập cao vẫn có xu hướng đầu tư vào bất động sản vì đây kênh đầu tư được xem là an toàn và lâu dài.

Sau đại dịch tâm lý mua nhà của người dân sẽ thay đổi khi các khu dân cư tách biệt sẽ an toàn, ít ca lây nhiễm hơn các khu dân cư đông đúc hay những con hẻm chật hẹp ở trung tâm thành phố.

Trong tháng 10/2021, nhiều thành phố lớn, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh cơ bản đã thực hiện tiêm mũi 1, mũi 2 cho phần lớn người dân và bắt đầu mở cửa một số hoạt động. Điều này sẽ tạo ra vùng xanh an toàn và vùng xanh hy vọng cho các dự án bất động sản được khởi động trở lại.