Thanh tra yêu cầu cung cấp hồ sơ tại dự án số 4, khu đô thị mới trung tâm TP Thanh Hóa

Được biết, dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa là một trong 3 dự án đầu tư có sử dụng đất chuyển tiếp từ kế hoạch thanh tra sử dụng đất năm 2023 sẽ được thanh tra tỉnh Thanh Hóa thực hiện kế hoạch thanh tra trong năm 2024.

Theo đó, thanh tra tỉnh Thanh Hóa đề nghị Sở Kế hoạch và đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP. Thanh Hóa cung cấp hồ sơ dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa. Trong đó, Thanh tra tỉnh yêu cầu các đơn vị trên cung cấp hồ sơ tài liệu, báo cáo như: quy định của pháp luật về quy hoạch, triển khai thực hiện, pháp luật đất đai.

Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa do Liên danh CTCP Đầu tư bất động sản Taseco - CTCP Dịch vụ hàng không Thăng Long - CTCP Đầu tư bất động sản Phú Mỹ làm chủ đầu tư.

Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 1.163 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 42 tỷ đồng. Dự án được thực hiện tại phường Đông Hải, TP. Thanh Hóa với tổng diện tích 15,6 ha, trong đó diện tích đất ở là 7,2 ha, gồm 493 lô đất trong đó gồm 433 lô liền kề và 60 lô biệt thự được xây dựng đồng bộ hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ.

Dự án được tỉnh Thanh Hóa giao đất đợt 1 tại Quyết định số 1816/QĐ-UBND ngày 26/5/2022 với tổng diện tích được giao là 73.143,9m2 đất. Sau đó, tại Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 17/02/2023 UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 2 với tổng diện tích là 35.126,3m2.

Mới đây, ngày 02/08/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành các Quyết định số 2741/QĐ-UBND và 2742/QĐ-UBND về giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất dự án đợt 1 và đợt 2.

Theo đó, Quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất (đợt 1) đối với Liên danh sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 20.291.571 đồng/m2. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án (đợt 2) đối với Liên danh sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 20.334.745 đồng/m2. Giá đất cụ thể đối với diện tích thuê đất thương mại dịch vụ theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 6.749.103 đồng/m2.

Theo tìm hiểu của PV Tài chính Doanh nghiệp, ngày 31/05/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 2014/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa. Tiếp đến, ngày 09/11/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 4816/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất khu đô thị mới thuộc dự án số 4.

Trước đó, theo hồ sơ mời sơ tuyển (HSMST) lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa, được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 01/4/2020, với hình thức sơ tuyển rộng rãi quốc tế. Hết thời gian phát hành HSMST, có 05 nhà đầu tư mua HSMST; tại thời điểm đóng sơ tuyển, có 03 nhà đầu tư nộp HSDST.

Ngày 06/7/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có Quyết định số 2626/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo quyết định này, hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án là chỉ định nhà đầu tư; một giai đoạn, một túi hồ sơ.

Quyết định này dựa trên cơ sở kết quả đánh giá HSDST và kết quả thẩm định do Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt kết quả sơ tuyển tại Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 09/6/2020, với 01 nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty CP đầu tư bất động sản TASECO - Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long - Công ty CP đầu tư bất động sản Phú Mỹ (có địa chỉ tại tầng 1, tòa nhà N02T1, Khu đoàn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội).

Sau đó, trên cơ sở tham mưu của Sở Kế hoạch và Đầu tư, ngày 9/11/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư là Liên danh trên thực hiện dự án này.