Nguồn cung bất động sản Tp. HCM đang giảm mạnh

Nguồn cung bất động sản Tp. HCM đang giảm mạnh.

Sở Xây dựng TP HCM cũng đã đề xuất UBND TP chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018; Trong 06 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Sự giảm sút của thị trường BĐS đã có tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách của TP Hồ Chí Minh.

Cụ thể, năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%) so với năm 2017; Số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Trong 06 tháng đầu năm 2019 kết quả thu chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 05 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

HoREA cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, dẫn đến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế một phần nguồn vốn tín dụng. Ngoài việc mở rộng hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài (vốn FDI), hoặc tìm kiếm nguồn vốn trên sàn chứng khoán, doanh nghiệp bất động sản đang lựa chọn giải pháp phát hành trái phiếu doanh nghiệp để bổ sung vốn.

Các doanh nghiệp đang đứng trước rất nhiều rủi ro, như: rủi ro về pháp lý, rủi ro về tài chính và tín dụng, Rủi ro về uy tín thương hiệu của doanh nghiệp và bỏ lỡ cơ hội kinh doanh.

Để khắc phục những khó khăn, tạo điều kiện cho thị trường tiếp tục phát triển HoRea cho biết, ngoài việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản liên quan đến thủ tục hành chính, thì chính sách về tín dụng được coi là vấn đề cốt lõi và cần phải kéo dài lộ trình đối với các khoản tín dụng cho bất động sản.

Trong đó, đối với khách hàng cá nhân, Dự thảo Thông tư quy định khoản vay từ 3 tỷ đồng trở lên chịu hệ số rủi ro 150% kể từ ngày Thông tư (mới) có hiệu lực. HoREA đề nghị có lộ trình thực hiện mềm dẻo hơn để tránh gây sốc cho thị trường; đề nghị áp dụng hệ số rủi ro khoảng 120% đối với khoản vay từ 3 tỷ đồng trở lên từ nay đến hết ngày 31/12/2020; 130% kể từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2021; 140% kể từ ngày 01/01/2022 đến hết ngày 30/06/2022; 150% kể từ ngày 01/07/2022.