Giá thuê nhà phố tại Tp.HCM lao dốc

Trang giao dịch Nhà Tốt vừa công bố dữ liệu về thị trường cho thuê tại Tp.HCM trong tháng 1, ghi nhận giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ giảm trung bình 10-18% tại hầu hết quận, huyện. Đáng chú ý, hai khu vực trung tâm là quận 1 và Bình Thạnh có mức giảm sâu nhất, dao động từ 20-32% so với cuối năm 2024.

Cụ thể, tại quận Bình Thạnh, giá thuê nhà phố từ mức 40 triệu đồng/tháng vào cuối năm trước đã giảm xuống còn 26,8 triệu đồng, tương đương mức giảm 32%. Tương tự, giá thuê tại quận 1 giảm từ 77 triệu đồng/tháng xuống còn 62 triệu đồng, giảm khoảng 20%. Trong khi đó, quận Phú Nhuận lại là ngoại lệ, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng, do nguồn cung nhà phố cho thuê tại đây hạn chế, khiến giá ít biến động hơn.

Tình trạng giảm giá thuê cũng được DKRA Group xác nhận trong báo cáo gần đây, với mức giảm trung bình 2% sau Tết Nguyên đán và giảm từ 24-26% so với cùng kỳ năm trước tại các quận trung tâm. Tại quận 1, giá thuê nhà phố giảm 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, quận 2 giảm 12%, và khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, giá thuê nhà phố tại Tp.HCM đã tăng mạnh trong năm 2024, có nơi tăng 30-35%. Vì vậy, mức giảm giá hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn bên thuê. Để thu hút khách, nhiều chủ nhà đang áp dụng các chính sách linh hoạt hơn, như hỗ trợ chi phí cải tạo hoặc miễn phí tiền thuê trong giai đoạn đầu.

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM được kỳ vọng sẽ cải thiện trong năm nay nhờ sự phục hồi của kinh tế và ngành du lịch. Các khu vực sôi động như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện, và các tuyến đường mua sắm lớn Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng 8... đang dần thu hút thêm khách thuê. Sự tham gia của các thương hiệu mới trong lĩnh vực bán lẻ và F&B, cùng với sự phổ biến của các mô hình kinh doanh đa năng, đang tạo thêm động lực cho sự hồi phục của thị trường.

Ở các quận ngoại thành, tình hình cũng tương tự. Giá thuê nhà phố tại quận 7 giảm từ 33 triệu đồng/tháng vào cuối năm ngoái xuống còn 29 triệu đồng/tháng đầu năm nay, giảm 13%. Quận Bình Tân từ 67,4 triệu đồng/tháng giảm còn 55 triệu đồng/tháng, giảm 19%. Tại Tp.Thủ Đức (gồm quận 2, quận 9, và Thủ Đức), giá thuê trung bình giảm từ 32 triệu đồng/tháng xuống còn 22 triệu đồng/tháng, tương ứng mức giảm 32%. Các quận nội thành khác ghi nhận mức giảm trung bình từ 7-18% trong cùng kỳ.

Dù giá thuê mặt bằng nhà phố tại Tp.HCM giảm mạnh trong thời gian gần đây, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội phục hồi nhờ các yếu tố tích cực từ nền kinh tế và sự trở lại của hoạt động du lịch. Các chuyên gia nhận định, khi nhu cầu thuê tăng trở lại và nguồn cung mặt bằng dần ổn định, giá thuê có thể phục hồi, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và những tuyến đường có sức hút lớn với ngành bán lẻ và dịch vụ.

Đồng thời, việc xuất hiện các xu hướng kinh doanh mới cùng chính sách hỗ trợ linh hoạt từ phía chủ nhà sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường cho thuê nhà phố Tp.HCM trong năm nay. Đây được xem là giai đoạn chuyển mình quan trọng, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của phân khúc bất động sản này trong tương lai.