Dự án 300 triệu USD của TNR với đối tác Nga tại 168 Khuất Duy Tiến giờ như thế nào?

Tháng 5/2016, TNG Holdings và Cơ quan công sản ngoài nước (Liên bang Nga) đã ký kết Biên bản Ghi nhớ về việc triển khai dự án trị giá khoảng 300 triệu USD (khoảng 6.500 tỷ đồng) tại Thanh Xuân, Hà Nội.

Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp, nhà ở, trường học, nhà trẻ và cây xanh tại khu đất Trung tâm kỹ thuật đa ngành Nga - 168 Khuất Duy Tiến, với tổng diện tích hơn 4ha. Dự án đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch kiến trúc tại văn bản số 149/TB-UBND ngày 08/3/2017; được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 3674/GPQH ngày 12/6/2017, với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cơ bản như sau: chức năng sử dụng đất hỗn hợp, đất ở, trường tiểu học, cây xanh; tổng quy mô dân số toàn dự án khoảng 4.500 người.

Với mục tiêu tạo lập một tổ hợp công trình kiến trúc văn minh hiện đại, đa chức năng, cao cấp, dành một phần các căn hộ chung cư, khách sạn làm nhà ở cho cán bộ, chuyên gia người Nga tại Hà Nội, Công ty đề xuất được áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người đối với công trình nhà ở chung cư cao tầng của dự án.

Theo giới thiệu của CTCP đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) – thành viên của TNG Holdings, công ty này là chủ đầu tư dự án Goldlight Complex số 168 Khuất Duy Tiến.

Theo đó, Goldlight Complex gồm 2 tòa chung cư cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 2,2ha. Dự án này được Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) bảo lãnh về tài chính và dự kiến bàn giao vào Quý I/2019.

Thế nhưng, đến nay đã bước vào Quý IV/2019, trên lô đất 168 Khuất Duy Tiến vẫn chưa thấy chung cư nào được mọc lên. Thậm chí, lô đất vàng còn đang bị “xẻ thịt” làm sân bóng đá, nhà hàng tiệc cưới.

Việc Goldlight Complex được Maritime Bank bảo lãnh tài chính là điều không khó hiểu. Bởi Chủ tịch Maritime Bank là ông Trần Anh Tuấn. Và ông Tuấn cũng là người sáng lập ra TNG Holdings.

Tính đến tháng 10/2018, TNG Holdings có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng. Trong đó vợ chồng Chủ tịch Trần Anh Tuấn sở hữu 16,875% vốn điều lệ.

Còn TNR Holdings hiện có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do ba cổ đông sở hữu gồm: Vũ Thu Trang (3,6%), Trần Minh Hải (0,2%) và CTCP đầu tư Hà Nam (96,2%).

Trong những năm qua, TNR Holdings nhiều lần phát hành trái phiếu để huy động vốn thực hiện các dự án như: Goldmark City, Goldseason, TNR Stars…

Tính đến cuối năm 2018, nợ phải trả của TNR Holdings là 7.778 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ dài hạn với con số 7.371 tỷ đồng.

Dù sở hữu nhiều dự án đất vàng tại Hà Nội và các tỉnh khác, song lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của TNR Holdings trong các năm 2016, 17 và 18 khá khiêm tốn chỉ từ vài trăm triệu cho đến hơn 1 tỷ đồng (năm 2016 đạt 120 triệu đồng; 2017 đạt 550 triệu đồng và 2018 đạt 1,104 tỷ đồng).

Theo Công bố của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, ngày 4/10/2019, TNR Holdings có đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, không có tài sản đảm bảo. Kết quả, doanh nghiệp này phát hành 30 mã trái phiếu TNR.BOND.6.2019 từ 01 đến 30 với mệnh giá 50 tỷ đồng. Kết quả TNR Holdings đã phát hành được 1.471,6 tỷ đồng trái phiếu.

Phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu với mục đích thực hiện dự án, thế nhưng dự án 6.500 tỷ đồng Goldlight Complex vẫn chưa hẹn ngày triển khai. Trong khi, thông tin dự án này được rao bán rầm rộ trên các trang mạng.