Diễn biến mới tại 'siêu đô thị' Đại An hơn 32.600 tỷ của Vinhomes ở Hưng Yên

Theo đó, UBND tỉnh Hưng Yên quyết định phê duyệt đề án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An. Đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là Công ty Cổ phần Vinhomes.

Mục tiêu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm khảo sát, đánh giá lại hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực. Nghiên cứu, đề xuất giải pháp điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm tăng hiệu quả đầu tư cho dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong khu vực, phù hợp với nhu cầu thực tiễn phát triển đô thị và khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, điều chỉnh cục bộ quy hoạch còn giúp khớp nối đồng bộ, bền vững hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phù hợp với các đồ án quy hoạch, các dự án đầu tư xây dựng đã và đang triển khai tại khu vực; kết nối không gian kiến trúc cảnh quan tạo ra sự hài hòa và đặc trưng về kiến trúc cho khu vực.

Theo UBND tỉnh Hưng Yên, nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An không làm thay đổi tính chất, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của đự án đã được phê duyệt trước đây.

Việc điều chỉnh cũng đảm bảo nguyên tắc không tăng quy mô dân số; cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh theo hướng không tăng diện tích đất ở, điều chỉnh quỹ đất xây dựng công trình công cộng, cây xanh thể dục thể thao, hạ tầng kỹ thuật ... hệ số sử dụng đất của đự án trên cơ sở phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Cụ thể, nội dung điều chỉnh sẽ giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đồi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực.

Dự án cũng sẽ điều chỉnh giảm 4 đơn nguyên nhà ở cao tầng tại các khu đất xây dựng nhà ở cao tầng (từ 14 đơn nguyên xuống còn 10 đơn nguyên); diện tích khu đất và tầng cao không thay đổi so với quy hoạch được duyệt nhằm giảm mật độ xây dựng, tăng tiện ích, sân vườn cảnh quan cho các khu nhà ở cao tầng.

Bên cạnh đó, dự án cũng diều chỉnh giảm tầng cao công trình tại khu đất công cộng CC-8 xuống còn 18 tầng (theo quy hoạch được duyệt là 15 tầng) và điều chỉnh giảm tầng cao công trình công cộng cấp đô thị và cấp đơn vị ở xuống còn 5 tầng (theo quy hoạch được duyệt là từ 8- 15 tầng). Tách lô đất xây dựng công trình công cộng CC-11 ( theo quy hoạch đã phê duyệt) thành 2 lô có ký hiệu CC-11 và CC-11A.

Dự án cũng điều chỉnh số tầng cao công trình công cộng cấp đô thị tại lô đất CC-11A và CC-12 lên tối đa 30 tầng nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc và cân bằng chỉ tiêu sử dụng đất đô thị. Điều chỉnh tăng tầng cao công trình tại khu đất xây dựng nhà ở xã hội thành 12 tầng (theo quy hoạch được duyệt từ 5-11 tầng) nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu ở của người dân.

Dự án cũng bổ sung quỹ đất xây dựng công trình công cộng (CC-05A) để bố trí trụ sở đội Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy đảm bảo quy định về phòng cháy và chữa cháy...

UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Công ty Cổ phần Vinhome cập nhật các nội dung điều chỉnh cục bộ của đồ án này vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu đô thị Đại An, làm cơ sở để rà soát, đánh giá tổng thể quá trình thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị theo quy định của pháp luật.

Việc triển khai đầu tư xây dựng dự án phải phù hợp với tiến độ đầu tư; đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch xây dựng và phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận về mặt bằng tổng thể, phương án thiết kế kiến trúc công trình, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng... theo các quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Hưng Yên giao Sở Xây dựng, UBND huyện Văn Giang, UBND huyện Văn Lâm và các cơ quan liên quan hướng dẫn Công ty Cổ phần Vinhomes triển khai các bước tiếp theo, đồng thời tổ chức quản lý, giám sát, kiểm tra việc thực hiện theo đồ án nêu trên theo đúng quy định của pháp luật, chịu trách nhiệm nếu để xảy ra vi phạm.

Trước đó, vào cuối tháng 3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư khu đô thị Đại An do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện trong 6 năm kể từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 293,96ha, nằm ở xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, Hưng Yên. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 32.661 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng vốn đầu tư, 85% còn lại là vốn vay và vốn huy động.