Cận cảnh dự án khu dân cư Tân Thịnh - Đồng Nai vào diện Trung ương theo dõi

Tháng 5/2018, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Theo đó, dự án có quy mô dân số khoảng 3.000 người, là khu dân cư xây dựng mới, gồm nhà liên kế có sân vườn cao 3 – 4 tầng, biệt thự 2 -3 tầng, chung cư cao 7 – 9 tầng cùng các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng…

Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, từ năm 2018, các sàn giao dịch bất động sản phía Nam đã quảng bá rầm rộ dự án bằng tên thương mại là “Khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam VIVA PARK”.

Để chào mời khách hàng, chủ đầu tư cùng các sàn giao dịch bất động sản đã liên tục mở các sự kiện kèm theo mức giá công bố các mẫu nhà. Thời điểm đó, mẫu nhà liền kề chưa hoàn thiện nội thất, diện tích khoảng 90m2 được bán với giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn, biệt thự chưa hoàn thiện nội thất có diện tích khoảng 200m2 được chào giá từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, theo Báo Bảo vệ Pháp luật, chủ đầu chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng đã tiến hành san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án. Được tiến hành xây dựng từ giữa năm 2018, nhưng mãi tới đầu tháng 5/2019, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án Khu dân cư Tân Thịnh.

Chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kế). Ngoài ra, còn thi công 192 căn nhà liền kế cho đến nay và đã hoàn thiện phần móng. Hiện nhiều khách hàng đã thanh toán tiền theo tiến độ lên đến 60% giá trị hợp đồng nguyên tắc nhưng vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán chính thức với chủ đầu tư.

Theo Quyết định số 4734/QĐ/XPVPHC ngày 22/12/2020 xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) do ông Nguyễn Khánh Hưng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật, đã thực hiện vi phạm hành chính tại dự án khu dân cư Tân Thịnh, gồm: chiếm đất để sử dụng trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật tại 401 thửa đất theo trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 100/TLTB, tỷ lệ 1/1000, do Công ty TNHH Khảo sát và Xây dựng 6 thực hiện ngày 14/9/2020, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai kiểm tra và ký xác nhận ngày 16/9/2020. Đồng thời xử phạt và buộc nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp tổng cộng hơn 6,3 tỷ đồng.

Theo Quyết định số 4734, thời điểm vi phạm từ tháng 11/2018 đến tháng 8/2020, có tổng diện tích là hơn 181.142 m2 tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Trong đó, đã chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn với diện tích hơn 127.217 m2 để xây dựng công trình trái phép. Còn lại là hành vi chiếm các loại đất để xây dựng công trình trái phép.

Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai để công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường ở tỉnh này. Thời hạn thanh tra 30 ngày làm việc thực tế kể từ ngày công bố quyết định là 23/11/2022 và dự án Khu dân cư Tân Thịnh là 1 trong 10 dự án sẽ tiến hành thanh tra trong đợt này.