Lợi nhuận Novaland đến từ đâu?

22:13 14/02/2020

Trong năm mà doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm hơn 30%, Novaland vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng so với năm 2018 nhờ các giao dịch mua tài sản với giá rẻ.

Lợi nhuận Novaland đến từ đâu?

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) mới đây công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019 với doanh thu giảm tới 84% nhưng lợi nhuận ròng sau thuế lại tăng 24% nhờ một giao dịch kế toán.

Cụ thể, riêng quý IV/2019, công ty bất động sản này đạt 1.387 tỷ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, chỉ tương đương chưa tới 1/6 so với số thu cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính khiến doanh thu của công ty năm nay sụt giảm nằm ở hoạt động kinh doanh bất động sản đi xuống.

Doanh thu giảm lợi nhuận ròng vẫn tăng

Cùng đà giảm doanh thu là lãi gộp 3 tháng cuối năm của doanh nghiệp này cũng chỉ tương đương 15% cùng kỳ, đạt hơn 467 tỷ. Tương ứng với số lãi này, biên lãi gộp của Novaland đã giảm từ 36,1% xuống 33,9%.

Lợi nhuận gộp giảm mạnh trong khi chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay), chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng khiến Novaland lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 144 tỷ (cùng kỳ lãi 2.685 tỷ đồng).

Đây cũng là quý thứ 2 trong năm nay nhà phát triển bất động sản thuộc hàng lớn nhất tại TP.HCM lỗ thuần.

Một dự án chung cư tại TP.HCM do Novaland là chủ đầu tư. Ảnh: Lê Quân.

Tuy nhiên, nhờ khoản lợi nhuận khác hơn 2.500 tỷ đồng phát sinh trong quý IV mà lợi nhuận trước thuế của công ty này vẫn ghi nhận con số dương 2.374 tỷ, giảm 12%.

Do hoạt động kinh doanh chính là bất động sản trong kỳ lỗ thuần và phần lớn lợi nhuận đến từ hoạt động khác nên thuế suất thu nhập doanh nghiệp Novaland phải chịu cũng ít hơn cùng kỳ. Kết quả, tập đoàn này thu về gần 2.300 tỷ đồng lợi nhuận ròng sau thuế trong quý IV/2019, tăng 24% so với cùng kỳ.

Khoản lợi nhuận ròng lớn trong quý IV đã giúp Novaland thoát khỏi một năm suy giảm lợi nhuận ròng khi 3 quý trước đó doanh nghiệp này mới thu về hơn 1.000 tỷ tiền lãi.

Trong cả năm 2019, doanh thu từ hoạt động bán hàng của doanh nghiệp đạt trên 11.000 tỷ, giảm 29%. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chính giảm 88%, đạt hơn 585 tỷ.

Khoản lợi nhuận khác trong năm lên tới 3.680 tỷ (68% phát sinh trong quý IV) đã giúp lợi nhuận ròng sau thuế của doanh nghiệp tăng nhẹ, đạt 3.382 tỷ đồng.