Liên doanh Ciputra ‘cắm’ 3 lô ‘đất vàng’ tại ngân hàng

14:02 15/06/2019

Toàn bộ lợi ích từ việc kinh doanh các tòa nhà chung cư L03, L04, L05 (TheLINK 345) (năm 2016); lô K (khu biệt thự Grand Gardenville Tây Hồ) (năm 2017) được liên doanh Ciputra thế chấp tại Indovina Bank.

Chủ đầu tư Ciputra hai lần thế chấp dự án cho ngân hàng

Ciputra là khu đô thị cao cấp do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây là liên doanh giữa Tập đoàn Ciputra (Indonesia) và Công ty UDIC, Hà Nội. Sau nhiều năm không sử dụng vốn vay ngân hàng, gần đây Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long bất ngờ sử dụng các lô đất trong khu đô thị làm tài sản thế chấp cho các khoản vay, tương tự như các nhà đầu tư khác tại Việt Nam.

Ciputra là khu đô thị cao cấp do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư. Ảnh P.A

Cụ thể, vào cuối năm 2016, toàn bộ lợi ích từ việc kinh doanh các tòa nhà chung cư L03, L04, L05 (TheLINK 345) của dự án được thế chấp tại Indovina Bank, Hà Nội. Sau đó, năm 2017, chủ đầu tư tiếp tục thế chấp lợi ích từ việc kinh doanh trên lô K (khu biệt thự Grand Gardenville Tây Hồ) tại ngân hàng này. 

Ngoài việc tự phát triển các dự án thành phần tại Ciputra, từ giữa năm 2018, nhiều lô đất thuộc giai đoạn 2 và 3 của dự án được bán cho Tập đoàn Vimedimex.

Liên doanh Ciputra liên tục “sang tay” các dự án

Năm 2018, lợi nhuận từ công ty thành viên của UDIC tăng bất thường sau khi liên doanh Ciputra ồ ạt chuyển nhượng dự án và các lô đất trong khu đô thị từ giữa năm. Cụ thể, vào tháng 10/218, liên doanh đã ký các hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng nhiều lô đất trong khu đô thị như khu đất thương mại hỗn hợp TM01 có diện tích hơn 5,2 ha, 2 khu đất có chức năng xây nhà ở chung cư cao tầng rộng gần 40.000 m2, 4 khu đất xây trường học rộng khoảng 45.000 m2 và một khu đất có chức năng xây dựng nhà thấp tầng khác.
 
KĐT Ciputra Hà Nội có tổng mức đầu tư 2,1 tỷ USD, dự kiến xây dựng 50 tòa nhà cao tầng và 2.500 căn thấp tầng. Việc “sang tay” các lô đất mở ra cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản khác, đồng thời mang đến doanh thu, lợi nhuận cho phía liên doanh Ciputra trong ngắn hạn và dài hạn.

Trước đó, trong năm 2017, liên doanh Ciputra đã chuyển nhượng dự án Ciputra Hanoi Mall cho tập đoàn Lotte của Hàn Quốc. Được biết, dự án trung tâm thương mại này nằm trong quy hoạch khu đô thị Ciputra rộng 7,3ha, giá trị đầu tư 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên sau khi khởi công năm 2007, đến năm 2012 dự án dừng thi công ở phần móng. Tập đoàn Lotte dự kiến đầu tư 300 triệu USD để tái khởi công dự án này.

Liên doanh Ciputra cũng chuyển nhượng lô đất TM01 rộng gần 20.000m2 tại Dự án KĐT Nam Thăng Long (Hà Nội) nằm sát đường Võ Chí Công cho Tập đoàn Vimedimex.

Mới đây, Liên doanh Ciputra cũng chuyển nhượng lô đất TM01 rộng gần 20.000m2 tại dự án KĐT Nam Thăng Long (Hà Nội) nằm sát đường Võ Chí Công cho Tập đoàn Vimedimex. Khu đất này có chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp. Tuy nhiên, gần đây các môi giới bắt đầu rao bán căn hộ officetel tại vị trí này trong dự án có tên The Lotus Center bao gồm cả nhà cao tầng và thấp tầng.

Ngoài lô đất trên, hồi đầu năm 2019, Vimedimex Group còn đặt cọc để mua lại các lô đất ký hiệu CT05, CT06 có tổng diện tích 59.629 m2 tại Ciputra. Đây là các lô đất trong quy hoạch giai đoạn 3 của KĐT Ciputra, nằm gần đường Võ Chí Công và khu trung tâm thương mại Lotte Mall.

Trong khi đó, một công ty liên quan đến Vimedimex là Công ty Bất động sản Thanh Trì đặt cọc mua lại lô đất BT05 tại Ciputra với quy hoạch là 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2. Lô đất này có quy hoạch 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2.