Thị trường   •   Thứ hai, 10/10/2022, 21:56 PM

Hà Nội sẽ thiếu hụt hàng trăm ngàn căn hộ chung cư vào năm 2025

Theo số liệu của Savills, Hà Nội sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, điều này dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và cầu khoảng 96.600 căn.

Hà Nội sẽ thiếu hụt hàng trăm ngàn căn hộ chung cư vào năm 2025

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết theo chương trình phát triển nhà ở Hà Nội, từ nay đến năm 2025, thành phố cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) để đáp ứng nguồn cầu.

Tuy nhiên, theo số liệu của Savills, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và cầu khoảng 96.600 căn.

Theo bà Hằng, thủ tục pháp lý kéo dài và chậm phê duyệt dẫn tới nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội còn hạn chế. Trong quý III/2022, nguồn cung mới chỉ có 5.353 căn, trong đó 2 dự án là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán được của toàn thị trường Hà Nội. Con số này cho thấy sự quan tâm vẫn tiếp tục đối với các dự án ngoài trung tâm.

Do nguồn cung thiếu hụt dẫn đến giá căn hộ tăng mạnh từ năm 2019 đến nay. Bà Hằng cho hay, trong quý III/2022, giá căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.

Giám đốc Savills Hà Nội cho biết thêm, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, bà Hằng nhìn nhận người mua càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng, sự an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.

Lệ Chi

Giao dịch BĐS qua sàn: Bảo vệ người mua hay bước thụt lùi của luật?

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định các giao dịch bất động sản (BĐS) phải thực hiện thông qua các sàn giao dịch đang gây nhiều tranh luận trái chiều giữa các chuyên gia và chủ đầu tư. Quy định này là nhằm bảo vệ người mua, nhưng nếu không thực hiện được mục tiêu này thì sẽ trở thành bước thụt lùi của luật.

ONEBANK có gì đặc biệt?

Thị trường   •   Thứ năm, 27/10/2022, 16:37 PM
Không dừng lại ở chuyển đổi số, nhiều ngân hàng đã đón đầu xu hướng bằng việc sáng tạo số để mang đến những trải nghiệm khác biệt, đẳng cấp cho khách hàng (KH).

Bà Rịa - Vũng Tàu muốn làm thêm 13 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô 21,4ha

Thị trường   •   Thứ hai, 24/10/2022, 19:55 PM
Lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa chủ trì cuộc họp nghe báo cáo kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Làn sóng dịch chuyển đô thị ra vùng ven

Thị trường   •   Thứ hai, 24/10/2022, 10:48 AM
Tại TP. HCM, thanh khoản thấp và giá bán ngày càng tăng từ thị trường căn hộ và biệt thự/liền kề dẫn đến việc nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư nhà ở vô cùng khó khăn. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp, khách hàng đã đổ về vùng ven.

Khan hiếm nguồn cung, căn hộ ở Đà Nẵng chịu áp lực tăng giá

Thị trường   •   Thứ bảy, 22/10/2022, 23:37 PM
Theo dự báo của DKRA Group, mức giá sơ cấp phân khúc căn hộ tiếp tục “neo” ở mức cao trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào, lãi suất tăng... cũng như việc các dự án dự kiến mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp. 

Khu đô thị mới Phú Thịnh của Vinaconex 21 ra sao sau 17 năm xây dựng?

Thị trường   •   Chủ nhật, 16/10/2022, 16:19 PM
Dự án khu đô thị mới Phú Thịnh khởi công năm 2005 nhưng còn nhiều khu vực bỏ hoang chưa xây dựng, nhiều khu biệt thự, liền kề sau nhiều năm không có người ở cũng trở nên hoang tàn.