Giá chung cư: Xu hướng chênh lệch bất thường giữa Hà Nội và TPHCM

08:34 13/02/2019

Theo nguồn tin từ Bộ Xây dựng, trong các tháng cuối năm 2018, giá chung cư đã biến động theo hướng ngược chiều nhau ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Giá chung cư tại TPHCM có xu hướng tăng trong khi tại Hà Nội lại giảm nhẹ 

Cụ thể, tại Hà Nội, theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư quý IV/2018 giảm (khoảng 0,08%) so với quý III/2018 và giảm khoảng 0,04% so với cùng kỳ năm 2017 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,22% so với quý III/2018 và giảm khoảng 0,47% so với cùng kỳ năm 2017.

Cũng tại Hà Nội, theo thốn kê, căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,15% so với quý III/2018 và giảm khoảng 0,17 so với cùng kỳ năm 2017, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,78% so với quý III/2018 và tăng 2,22% so với cùng kỳ năm 2017).

Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,81% so với quý III/2018 và tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm 2017.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư quý IV/2018 tăng (khoảng 0,48%) so với quý III/2018 và tăng 4,08% so với cùng kỳ năm 2017 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,64% so với quý III/2018 và tăng 3,04 so với cùng kỳ năm 2017.

Giá căn hộ trung cấp tại TP HCM quý IV năm 2018 cũng tăng khoảng 0,4% so với quý III/2018 và tăng khoảng 4,33% so với cùng kỳ năm 2017, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,49% so với quý III/2018 và tăng 4,58% so với cùng kỳ năm ngoái). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng (khoảng 0,27%) so với quý III/2018 và tăng 5,73% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, cũng theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/12/2018, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 22.800 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 105.700 tỷ đồng (giảm 82,24%); so với tháng 12/2016 giảm 8.190 tỷ đồng (giảm 26,43%); so với 20/12/2017 giảm 2.550 tỷ đồng (giảm 10,07%); so với 20/11/2018 giảm 150 tỷ đồng.

Trong đó, tình hình tồn kho BĐS trên địa bàn TP Hà Nội tính đến ngày 20/12/2018, còn khoảng 5.000 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 11.969 tỷ đồng (giảm 70,16%); so với tháng 12/2016 giảm 499 tỷ đồng (giảm 8,93%); so với 20/12/2017 giảm 202 tỷ đồng (giảm 3,82%); so với 20/11/2018 giảm 12 tỷ đồng;

Giá trị hàng tồn kho BĐS trên địa bàn TP Hồ Chí Minh tính đến ngày 20/12/2018 còn khoảng 4.200 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 24.500 tỷ đồng (giảm 85,45%); so với tháng 12/2016 giảm 1.620 tỷ đồng (giảm 27,93%); so với 20/12/2017 giảm 489 tỷ đồng (giảm 10,47%); so với 20/11/2018 giảm 34 tỷ đồng.

Một số liệu tổng hợp đáng chú ý khác từ Bộ Xây dựng: Năm 2018, lượng giao dịch và giá BĐS tại Hà Nội khoảng 19.100 giao dịch thành công, tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 22.600 giao dịch thành công.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS tính đến quý III/2018 là 465.688 tỷ đồng (giảm 2,84% so với quý II/2018).